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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 66,14m²
# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 3. OG einer 1997 fertiggestellten Wohnungseigentumsanlage.
Von Wohnung und Balkon haben Sie den freien Blick über die Stadt bis zum Inselsberg.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie vom Hauseingang bzw. Kellergeschoss bis vor Ihre Wohnungstür.
Hinter dem Wohnungseingang empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem Sie rechts ins Schlafzimmer gelangen und geradeaus ins Bad,ausgestattet mit Wanne und Dusche. Auf der linken Seite befindet sich neben der Eingangstür das Wohnzimmer oder linker Hand die Küche (mit Fenster), die zugleich als Durchgang zum Essbereich im Wohnzimmer führt.
Hier schließt sich ein nach Westen ausgerichteter großzügiger Balkon an, der einen schönen Blick über Gotha, hin zum Höhenzug des Thüringer Waldes mit dem markanten Inselsberg ermöglicht.
# Ausstattung
Fußboden:
- in den Wohn-, Ess- und Schlafbereich in Laminat mit Holzoptik
- Flur, Küche und Bad mit Fußbodenfliesen
Wände :
- mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Bad:
- komplett gefliest,
- mit Wanne und Dusche
- Waschtisch, WC und WM-Anschluss
Küchenbereich:
- mit Fußbodenfliesen und Fliesenspiegel
- sonst in Raufaser, weiß
Fenster:
- Holzfenster in weiß,
- mit Rölläden
Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Essbereich im Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Das Kaufangebot komplettieren eine Kellerbox und der Außen-Stellplatz Nr. 25.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Besitzübergang nach Kauf
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet südöstlich des Stadtzentrums von Gotha. Unweit finden Sie verschiedene Einkäufsmöglichkeiten, welche auch bequem zu Fuß zu erreichen sind. Wenn Sie an öffentliche Verkehrsmittel gebunden sind, um beispielsweise Ihre Arbeit zu erreichen, dann ist auch dies kein Problem. Denn mit nur wenigen Schritten gelangen Sie an die Haltestellen für Straßenbahn und Bus. So Sie möchten, erreichen Sie auch die Innenstadt nach ca.10 Minuten zu Fuß. Ihren PKW können Sie auf dem Stellplatz 25 neben der Tiefgarage abstellen.
# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Renditebetrachtung:
Bei einer unterstellten Vermietung zu 465 €/m Kaltmiete zzgl. 170 €/m BK-Vorauszahlung und 35 €/m für den Außen-Stellplatz, hätten Sie Einnahmen aus Kaltmieten von 6.000 €/Jahr.
Das Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 2.836,40 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 237 €/m.
Im Hausgeld enthalten sind auf den Mieter umlagefähige Kosten von 1.919,39 €/a
Abzüglich dieser Kosten verbleiben beim Eigentümer Kosten in Höhe von rd. 917 €, die eine Ansparung in die Rücklage von 350,00 €/a einschließt.
Mithin würde Ihnen bei der unterstellten Vermietung ein Erlös verbleiben von rd. 5.080 €/a.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 18.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 501967