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Hier stellen wir Ihnen gerne ein Neubauprojekt auf einem interessanten Eckgrundstück in Dormagen-Zons vor!

Sie haben die Möglichkeit die bestehende Immobilie abzureißen und ein Neubauprojekt in Form eines Mehrfamilienhauses zu realisieren!
Eine Bauvoranfrage für 12 Eigentumswohnungen inkl. Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen wurde bereits eingereicht. Profitieren Sie zukünftig von lukrativen Mieteinnahmen!

Für die 12 Wohneinheiten ist eine ungefähre Fläche von ca. 700m² ohne außerhalb der Wohnungen liegenden Nutz- und Verkehrsflächen oder Balkone angedacht. Die tatsächlich maximal erzielbaren Flächen sind erst durch eine konkretere Planung ermittelbar.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, einer Maisonette-Wohnung und ein separates Wohnhaus .

Die Gewerbeeinheit besteht derzeit aus einem Blumengeschäft mit Verkaufsraum und einer Ausstellungsfläche. Das angrenzende Verkaufstreibhaus bietet ideale Bedingungen für die Pflanzenzucht. Mehrere Kellerräume, die als Lagermöglichkeiten genutzt werden können, gehören ebenfalls zum Angebot.

Das Wohnhaus hat einen eigenen Eingangsbereich und ein separates Treppenhaus. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und die Küche. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die erste Etage des Wohnhauses beherbergt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Bäder runden das Angebot ab. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet Raum für Hobby oder ein weiteres Schlafzimmer.

Über dem Ladenlokal befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigener Dachterrasse. Die Wohnung ist bereits frei.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und ca. 700m² Fläche wurde eingereicht.

+ Zwei Wohneinheiten
+ Großes Ladenlokal
+ Verkaufstreibhaus
+ Ölzentralheizung (Versorgung durch Nachbarhaus)
+ Durchlauferhitzer
+ Terrasse/Dachterrasse
+ Kellerräume
+ Renovierungsbedürftig

Das Objekt wird derzeit über die Heizung des Nachbarhauses versorgt. Eine eigenständige Versorgung wird zukünftig notwendig sein.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDer Stadtteil Zons, ehemals Feste Zons genannt, ist eine attraktive Ortschaft mit historischer Altstadt, welche in weiten Teilen noch aus dem 14. und 15. Jahrhundert stammt. Diese sorgt für eine überregionale Bekanntheit der Gemeinde. Zugehörig zum Stadtgebiet von Dormagen, unmittelbar am Rheinufer gegenüber des südlichen Düsseldorf gelegen und mit diesem mittels Fähre verbunden, gilt Zons als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese sind bei guter Verkehrslage in weniger als 20 bzw. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Sowohl die A57 wie auch die B9 sind nur wenigen Minuten entfernt.

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