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Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 155m²
# Objektbeschreibung
Schönes EFH mit viel Platz für die Familie. Es stehen 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Wohnräume mit Parkettböden.
2 Terrassen: Gartenterrasse am Wohnzimmer und Dachterrasse auf der Garage. Beide mit tollem Blick!
Terrassierter Garten mit vielen Freisitz- und Freizeitmöglichkeiten.
NEBENKOSTEN:
Der Mieter sorgt selbst für die Füllung des Öltanks und des Holzvorrats.
Die restlichen Nebenkosten sind für 2 Personen kalkuliert. Sollten mehr Personen einziehen, wird dieVorauszahlung entsprechend angepasst.
GLASFASER:
Anschluss ist auf Kosten des Mieters möglich. Kabel liegt bereits an.
FERNSEHEN:
Via SAT.
RENOVIERUNG:
Das Haus wird unrenoviert übergeben und nach der Mietdauer ebenso zurückgenommen.
# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele mit Treppenhaus.
Flur.
Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Wohnküche. Speisekammer.
Bad 1 mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuch-Heizkörper.
OBERGESCHOSS:
Treppenabsatz.
Dachterrasse.
Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2/Arbeitszimmer. Kleines Archiv/Kammer.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuch-Heizkörper.
DACHSPITZ:
Speicher. Zwischendecke gedämmt.
UNTERGESCHOSS/HANGGESCHOSS:
Flur mit Ausgang zum Garten. Schuhregal unter der Treppe.
Waschküche mit Bodenablauf.
Heizungsraum (Ölheizung Buderus Logana plus G135).
Abstellraum unter der Garage.
Schlafzimmer 4 mit Waschbecken.
Werkraum.
ERDTANK (Heizöl tankt der Mieter selbst).
GARAGE. STELLPLATZ.
GERÄTERAUM hinter der Garage.
SCHUPPEN und GEWÄCHSHAUS im Garten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Hinweis zur Kaution: 3300
Grundstücksfläche: ca. 725 m²
# Lagebeschreibung
LAGE:
Idyllische, ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne! Kurzer Weg in Wald und Feld.
Fußläufig erreichen Sie die Taunusbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad etc. am Ort.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.
ORTSTEILE:
Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.
VERKEHR:
Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.
SCHULEN:
Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
FREIZEIT:
Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.
Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,41 kWh(m²*a)
Gültig bis: 07.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: V 1015