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Ein solches Angebot können wir Ihnen nicht alle Tage präsentieren.

Auf einem 809 m² großen Grundstück, in schöner Ortslage von Siegbach-Tringenstein, befindet sich dieser im Jahre 2003 in Holzständerbauweise errichtete und massiv unterkellerte Walmdachbungalow der Firma Sahm.

Die Wohnfläche von rund 100 m² finden Sie barrierearm auf einer Etage. Treten Sie ein in den hellen, freundlichen Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer komfortabel zu erreichen sind.
Neben der großzügigen Küche mit offenem, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie bequem die Terrasse und den schönen Garten erreichen können, befinden sich noch 2 weitere Zimmer, das Bad und ein Abstellraum auf dieser Etage.
Für gemütliche Stunden im Winter wurde ein Pelletofen im Wohnbereich installiert.
Bei wohliger Wärme können Sie so Ihren Blick durch die bodentiefen Fenster in die Natur schweifen lassen.

Das komplett mit Folie und Lattung isolierte Dachgeschoss mit 4 Dachflächenfenstern bietet weiteres Ausbaupotential.
Hier wurden bereits die Versorgungsleitungen für die Elektroinstallation und die Heizung bis ins Dachgeschoss verlegt (ohne Unterverteilung) und die Gipskartonplatten für den weiteren Ausbau sind vorhanden.

Im Kellergeschoss sorgt eine Sauna mit Dusche/WC für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem befinden sich hier ein Hobbyraum, der Heizungskeller mit Öllager und eine großzügige Garage.

Auf dem überwiegend ebenen Grundstück befindet sich zudem noch ein Doppelcarport.

Mit wenig Aufwand können Sie bei der Wandbelags- und Bodenbelagsgestaltung Ihre Kreativität spielen lassen und eigene Wünsche und Ideen umsetzen.

Die Übernahme ist sofort möglich!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- 809 m² Grundstück
- Bungalow in Holzständerbauweise der Firma Sahm
- massiv unterkellert
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Terrasse
- komplett isoliertes DG mit Ausbaupotential
- Pelletofen im Wohnbereich
- Niedertemperatur Ölheizung
- Saune mit Dusche/WC im KG
- integrierte Doppelgarage
- Doppelcarport
- heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 0
Telefax: 069 - 61 90 78
E-Mail: info@sparkassen.immo
Homepage: www.sparkassen.immo

Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main, HR B 12695 USt-Ident-Nummer: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114104159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Tringenstein.

Tringenstein ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Siegbach im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Der Ort liegt, von Wald umgeben, im Gladenbacher Bergland am Fuße des Schlossberges (536 m über NN). Durch Tringenstein führt die Kreisstraße 55.

Im Ort gibt es:
- ein großes Granitwerk
- Burgruine Tringenstein
- einen Sportplatz
- Kinderspielplätze
- das Erika-Heß-Feriendorf mit 16 Blockhütten
- Gaststätte

Im Nachbarort Oberndorf und Eisemroth befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Eine Busanbindung ist gegeben.

Mehr als die Hälfte der Gemeindefläche ist mit urgewachsenen, unverbrauchten Laub-, Nadel- und Mischwäldern, bewaldet, die reich an Fauna und Flora sind. Die erfrischende und ozonreiche Luft des angenehmen Mittelgebirgsklima lässt dabei Wohlbefinden aufkommen.

In den Nachbardörfern und -gemeinden gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie schulische, medizinische, soziale und kulturelle Einrichtungen. Ein Highlight ist das Naturerlebnisbad in Eisemroth mit großer Liegewiese, Sprungfelsen und Beachvolleyballfeld.

Es besteht Busanbindung ins 17 km entfernte Herborn, mit Bahnanbindung und Auffahrt zur A45 , die das Rhein-Main-Gebiet mit dem Ruhrgebiet verbindet.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 15.02.2024

Gültig bis: 14.02.2034

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):73,8

Warmwasser enthalten (EV):ja

187.95.136.46:44163