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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
Haustyp: Massiv gebautes Einfamilienhaus.
Baujahr: 1960 Baubeginn, 1964 bezugsfertig.
Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: EG: ca. 95 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Zimmer OG: ca. 95 m², 3 Zimmer, Bad.
Keller: Voll unterkellert, ca. 75 m², 2 Kellerräume, Garage, Heizungsraum.
Dachgeschoss: Speicher (begehbar)
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Terrasse, Balkon, Speicher, großer Garten/Wiesenfläche.
Die Grundstücksfläche von 1625 m² besteht aus 2 Parzellen. Die Parzelle mit dem Wohnhaus und ein voll erschlossener Bauplatz. Der Bodenrichtwert für das Grundstück wird derzeit mit 50 €/m² bemessen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald hat die Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 neu beschlossen. Diese sind ab März 2024 über das GeoPortal RLP als Online-Geoinformationssystem auch im Internet bereitgestellt.
Garagen: 1 Garage (Kellergeschoss und eine freistehende Garage)
Grundriss: Aufmaß des Objektes Oktober 2023.
Details/Ausstattung: Satteldach, Dacheindeckung mit Pfannen.
Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Doppelverglasung).
Innentüren und Zargen sind aus Holz furniert (Einbau 2004).
Treppenhaus verputzt und tapeziert. Treppe aus Beton mit Kunststein belegt.
Verfügbar: sofort
Gebäudetechnik: Energieausweis vorhanden. Ausstellungsdatum 17.10.2023.
Ölzentralheizung (1988).
Im EG besteht die Möglichkeit der Installation einer Feuerstätte.
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung
Provision: „Keine“ zusätzliche Maklerprovision
Objektbeschreibung:
Gepflegte Wohnimmobilie mit großer Garten- und Wiesenfläche. Das Haus wurde 1964 bezugsfertig und mit praktischem Wohnkonzept errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer. Die kleine Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie drei Zimmer. Vom Flur aus erreicht man über eine Zugtreppe den begehbaren Speicherraum.
Viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeit bietet der Vollkeller mit drei Räumen + Heizungsraum.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Atzelgift. Atzelgift ist eine Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg und ein staatlich anerkannter Erholungsort am Eingang der Kroppacher Schweiz. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, Sportplatz mit Kunstrasen, öffentliche Spielplätze, eine Grillhütte, sowie ein großes Gemeindezentrum mit Saal. Im Ort befinden sich zudem Friseure, ein Blumenladen, und im angrenzenden Nachbarort eine Tankstelle. Atzelgift ist 7 km von der historischen Löwenstadt Hachenburg entfernt. Mögliche Busverbindungen sind gegeben.
Die Erreichbarkeit der naheliegenden Autobahnen A3 und A45 sind über die Anschlussstellen Dierdorf (ca. 23 km), Mogendorf (ca. 24 km und Montabaur (ca. 25 km) gegeben.
Der nächst gelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.
Bei Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines schreiben Sie bitte eine Nachricht, ich melde mich umgehend.
J. Hachenberg