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Dieses solide Zweifamilienhaus mit großem Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder in Kombination.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Hausflur mit seinem Treppenhaus, welches Sie durch separate Wohnungseingangstüren in die Erdgeschoss Wohnung und in das Obergeschoss, in die 2. Wohneinheit führt, wobei beide Wohnungen einen fast identischen Grundriss haben.

In den jeweiligen Wohnungen gelangen Sie über den Flur in alle Räumlichkeiten. Zuerst erreichen Sie das Kinderzimmer, welches auch, je nach Ihren Bedürfnissen, ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer, das über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Kommode verfügt.

Neben diesem Zimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zur Vorratshaltung oder als Stauraum genutzt werden kann.

Des Weiteren erreichen Sie in der Erdgeschoss Wohnung das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier gibt es zusätzlich zu der Terrasse ein Gartenhaus, welches ebenfalls optimal für Feierlichkeiten oder Treffen mit Familie und Freunden genutzt werden kann und in Verbindung mit dem Garten schöne Möglichkeiten im Freien bietet.
Außerdem gibt es einen Schuppen im Garten, der praktische Abstellfläche für Gartengeräte und Gartenzubehör bietet.

Der einzige Unterschied in der Grundrissgestaltung zwischen dem EG und dem OG liegt im Wohnzimmer. Dieses wurde im EG vergrößert, in dem eine Wand entfernt wurde, und wurde damit zu einer Wohn-/ Esszimmer Kombination umgestaltet, was leicht rückgängig gemacht werden kann. Im Obergeschoss befindet sich an dieser Stelle ein separates Zimmer, welches beispielsweise als 2. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Danebenliegend folgt im OG das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie, neben dem phantastischen Ausblick in den großen Garten, schöne Sonnenstunden verbringen und Entspannung an der frischen Luft genießen können.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in die Küche, die zusätzlich über ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten verfügt.

Des Weiteren erreichen Sie das Bad, welches mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurde das Bad bereits erneuert und in dem Zusammenhang mit einer Eckbadewanne versehen. Außerdem verfügt jede Wohnung über ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Neben dem Stauraum und den Lagermöglichkeiten im Keller bietet diese Immobilie einen großen ausbaufähigen Dachboden, der bereits isoliert ist. Im Keller befindet sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie die Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2021 stammt.

Es gibt 2 Garagen und einen sehr großen Hof, der über mindestens 6 weitere PKW-Stellplätze verfügt. Eine der beiden Garagen hat ein 2. Garagentor zur Gartenseite, so dass praktischerweise alle Möglichkeiten der Zufahrt zum Garten offen gehalten sind.

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung 970 m² Eigentumsgrundstück
ca. 177 m² Wohnfläche
Baujahr 1970
2 Gäste-WC
Kamin
2 Garagen
6 PKW-Stellplätze
Garten
Gartenhaus
Terrasse
Balkon
Keller
Öl-Zentralheizung Bj. 2021

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, im Außenbereich der Stadt Versmold, in Peckeloh, einem der 6 Stadtteile, welcher im Westen von Versmold liegt.

Peckeloh hat ca. 3.300 Einwohner und ist damit der bevölkerungsreichste Stadtteil der ostwestfälischen Stadt Versmold in Nordrhein-Westfalen. Versmold liegt im Städtedreieck Bielefeld - Osnabrück - Münster. Die Entfernungen nach Bielefeld und Osnabrück betragen jeweils ca. 30 km und die nach Münster ca. 45 km. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Versmold ist eine Mittelstadt mit rd. 22.000 Einwohnern und Standort vieler Unternehmen rund um die Lebensmittelproduktion. Bekannt ist die Stadt für die dort vielfach ansässigen Wurst- und Fleischproduktionsunternehmen, die große Arbeitgeber dieser Region sind.

Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle im Landkreis Osnabrück in Niedersachen liegen. Es grenzt im Osten an Halle Westf., im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden gehören zu Nordrhein-Westfalen.

Im Versmolder Ortsteil Peckeloh ist der Sportverein SC Peckeloh 1960 e.V. ansässig, der Breitensportarten für Jung und Alt anbietet. Zudem gibt es als weiteren Verein noch die Spvg Versmold e.V. Den Golfplatz in Versmold-Peckeloh erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.
Außerdem ist ein Hallen- und Freibad in Versmold vorhanden. Das Freibad, welches in 2014 zu einem Naturerlebnisbad umgestaltet wurde, lädt im Sommer zu Spiel und Spaß im kühlen Nass ein. Wenn Sie die Natur erkunden möchten bieten Ihnen diverse Radwanderwege vielerlei Ziele.

Im Ortsteil Peckeloh gibt es einen Kindergärten und eine Grundschule. Versmold verfügt über Schulen unterschiedlicher Schulformen und weitere Kindergärten. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unterschiedliche Restaurants sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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