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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in gefragter Siedlungslage!
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 624 m² am Ende einer Sackgasse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² und eine Nutzfläche von ca. 70 m².
Es wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein frisch saniertes Badezimmer mit Dusche und WC (aus dem Jahr 2023), ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur modernen Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer/Büro, eine Garage und einen Geräteraum mit angrenzender überdachter Terrasse.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres geräumiges Badezimmer und vier Schlafzimmer. Die Fenster in Hauswirtschaftsraum und Küche wurden bereits erneuert (Dreifachverglasung). Das Haus wird effizient mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, während die frisch renovierten Schlafzimmer im Dachgeschoss (2023) mit Laminat versehen sind.
Die Lage des Hauses in einer schönen Siedlungslage in Lindern bietet Ihnen eine ruhige Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen und steht ab sofort für Sie zur Verfügung.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen:

- Einbauküche aus 2013
- neue Gas-Brennwerttherme aus 2015
- vollständige Badsanierung im EG in 2023 inkl. Fenster
- neue Fenster mit Dreifachverglasung in HWR und Küche in 2024

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet
- Heizung Bj 2015
- Fenster teilw. 3-fach-Verglasung
- Rollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele, Heizungsraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche, HWR, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Bad, 4 Schlafzimmer und Loggia

Garage und Geräteraum

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLindern ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Cloppenburg im Oldenburger Münsterland. Sie liegt an der Grenze zum Emsland. Zudem gehört Lindern zum Erholungsgebiet Hasetal.
Neben dem Ortskern Lindern gehören die Bauerschaften Auen, Garen, Großenging, Gingermühlen, Klöbbergen, Hegel, Holthaus, Kleinenging, Liener, Lienerloh, Marren, Neuenkämpen, Osterlindern, Garen-Nieholte, Stühlenfeld und Varbrügge zur Gemeinde.
Im Ortskern von Lindern leben 2.426 Einwohner. Die Bauerschaften haben zwischen 38 (Varbrügge) und 542 (Liener) Einwohner (Stand 31. Dezember 2007).[2]
Die Gemeinde Lindern ist stark von der Landwirtschaft geprägt. 5200 ha, fast 80 %, der Gemeindefläche wird landwirtschaftlich genutzt.[8] Die Betriebe befinden sich überwiegend in den umliegenden Bauerschaften. In Lindern und in den umliegenden Gemeinden befinden sich daher mehrere Firmen der Nahrungsmittelverarbeitung.
Neben der ursprünglich vorherrschenden Landwirtschaft siedelten und siedeln sich immer mehr Gewerbe- und Industriebetriebe in den von der Gemeinde zur Verfügung gestellten Gewerbegebieten an.
Gleichzeitig konnte durch Ausweisung attraktiver und preiswerter Wohnbaugrundstücke die Bindung zwischen Wohnort und Arbeitsort hergestellt werden. So wurde Lindern zu einer beliebten Wohngemeinde. Die rege Bautätigkeit neu gegründeter Familien trug dazu bei, dass das heutige Lindern eine verhältnismäßig junge Gemeinde ist. Daher hat sich Lindern auch auf den Nachwuchs eingestellt. Neben Kindergarten, Grund- und Oberschule stehen die Kreismusikschule sowie die Linderner Bücherei zur Verfügung. Gymnasium oder berufsbildende Schulen können im benachbarten Löningen besucht werden. Weiterbildung für Erwachsene werden vom Bildungswerk Lindern oder von verschiedenen Vereinen angeboten.

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