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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 220m²
Biete hier ein Dreifamilienhauses der Firma Zenker Häuser (heute: Bien-Zenker) aus 1972 in ruhiger Lage von Porta Westfalica.
Das 904,00 m2 große Eigentumsgrundstück liegt in einer Privatstraße und hält in Kombination mit der gepflegten Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Sie können mit der gesamten Familie unter einem Dach leben, das Haus nur zum Teil selbst bewohnen und weitere Mieteinnahmen erzielen oder Sie nutzen das Haus als lukrative Kapitalanlage.
Die direkte Nähe zu Innenstadt von Porta Westfalica und zur Weser sowie die perfekte Anbindung zur Autobahn Ihnen und/oder Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt drei Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und ergeben eine gesamte Wohnfläche von 220,11 m2, die sich auf acht Zimmern (6 Schlafzimmer), drei Küchen, drei Badezimmer, einen Balkon und einen großzügigen Garten mit sonniger Terrasse verteilt.
Die Wohnung im Souterraingeschoss (69,55 m2) verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Garten und die Terrasse sind dieser Wohnung zuzuordnen.
Die Wohnung im Erdgeschoss (99,28 m2) verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der sonnige und großzügige Balkon lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein.
Die Wohnung im Dachgeschoss (51,28 m2) verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist hier in offener Bauweise in das Wohn-/Esszimmer integriert.
Selbstverständlich dürfen zwei Stellplätze, eine Garage mit eigenem Kellerraum und ein Carport nicht fehlen.
Nach Vorlage der Finanzierungszusage Ihrer Bank, werde ich mich umgehend um einen Besichtigungstermin mit Ihnen kümmern.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, 207,60 kWh/(m2*a), G, Baujahr 1972
Ausstattung
Die Möglichkeiten kurz zusammengefasst:
Variante 1:
Bewohnen Sie diese Immobilie mit der gesamten Familie. Hier ist das Konzept ”Mehrgenerationenhaus” möglich.
Variante 2:
Bewohnen Sie selbst die Wohnung(en) Ihrer Wahl und vermieten Sie die andere(n) Wohnung(en) an Mieter, die gerne Ihre Miete zahlen werden. Durch diese Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage lässt sich das Haus ganz entspannt abbezahlen.
Variante 3:
Vermieten Sie die gesamte Immobilie an eine große Familie oder drei voneinander unabhängige Mieter und genießen Sie die sehr gute Rendite dieser Immobilie.
Die Immobilie ist zurzeit vollständig vermietet - da die Verträge aber noch jung sind, stehen Ihnen alle Optionen offen!
Derzeitige Mieteinnahmen:
Wohnung 1 im Souterraingeschoss: 700€ warm Wohnung 2 im Erdgeschoss, mit Garage: 850€ warm Wohnung 3 im I. Obergeschoss: 700€ warm
Bei derzeitigen Vermietung erzielen Sie somit eine Jahresmiete von 27000 € warm
Die lfd. Kosten für Strom, Heizung und Wasser haben in 2023 rd € 4000 betragen
Die Highlights auf einen Blick:
- sonnige Terrasse und sonniger Balkon
- Carport mit einem Stellplatz
- zwei weitere Stellplätze
- große Wohnfläche
- drei Wohnungen
- drei vollwertige Badezimmer - ruhige Lage in Privatstraße
- guter Pflegezustand
- großes Eigentumsgrundstück
- gute Aufteilung der Wohnungen - gute Vermietbarkeit
Wichtige Informationen:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus, der Firma Zenker Häuser (heute: Bien-Zenker). Dieses wurde nach den baujahrestypischen Baustandards (Baujahr 1972) errichtet.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Der Warmwasser-Boiler wurde im März 2024 erneuert