Diese Anzeige melden

Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 331m²
# Objektbeschreibung
1. Das Haupthaus
Der frühere Pferde- und Kutschenstall wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert. So wurden u.a. die Außenwände von Innen gedämmt, das Dach samt Dachstuhl komplett erneuert, das Heizsystem ausgetauscht, die Fenster erneuert. Heute präsentiert sich das Haupthaus in einem sehr gepflegten Zustand. 2013 wurde es zum Baudenkmal ernannt. Zweifelsohne werden Sie die vielen außergewöhnlichen Stilelemente, wie z.B. ein wieder hergerichtetes altes Uhrwerk, überzeugen.
Bereits die Einfahrt ist etwas ganz Besonderes! Große Feldsteinmauern, ein imposantes Tor und eine Allee führen Sie zum Haupthaus. Der vordere Teil wird als Büro und Ausstellungsfläche, der hintere Teil wird als Wohnbereich genutzt. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten, repräsentativen Eingang.
Der Bürotrakt besticht durch hohe Decken, eindrucksvolle Balken und einem offenen Grundriss. Hier stehen Ihren eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Büro, Galerie, Atelier, Verkaufsraum oder eine individuelle Gewerbefläche.
2. Das Grundstück
Das parkähnlich angelegte Grundstück besteht aus, dem Garten des Haupthauses, dem Vorgarten des Nebenhauses und in ein separates Baugrundstück.
Über viele Jahre entstand hier mit Liebe und Sachverstand ein besonderer Ort, mit vielen Details und Besonderheiten. So können Sie die Sonne über den gesamten Tag auf einer der zahlreichen eingewachsenen Terrassen genießen.
Der Garten wurde passend zum Stil des Haupthauses angelegt. Daher ist der Blick aus den Zimmern in den Garten stets stimmig. Das Haus und der Garten verschmelzen zu einer Einheit und erschaffen etwas Einmaliges.
Ein Wasserlauf durchläuft thematisch passend den gesamten Garten.
Eine kleine Brücke führt über den Teich. Beim durchgehen des Gartens spüren Sie die Ruhe und die besondere Atmosphäre.
3. Das Baugrundstück
Das Angebot umfasst zusätzlich zum Haupt- und Nebenhaus auch ein unbebautes Baugrundstück.
# Ausstattung
EINMALIG
HISTORISCH
VIELSEITIG
Das Anwesen umfasst
1. einen denkmalgeschützten Altbau (ehemaliger Pferde- und Kutschenstall)
- Wohnen: ca.190 m² Gesamtfläche
- Büro/Atelier: ca. 144 m² Gesamtfläche
2. einen ca. 3.642 m² großen parkähnlich angelegten Garten
3. ein ca. 508 m² großes Baugrundstück
4. ein separates, frei stehendes großes Haus
- EG: frei (Hobby-, Austellungs-, Abstell, Lagerraum)
- OG fest vermietet
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 3.293,05 €
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 4138 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Neuhof liegt im UNESCO Biosphärenreservat Schaalsee.
Es ist ein Schutzgebiet im Westen Mecklenburg-Vorpommerns an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Neuhof liegt nordöstlich der Kernstadt von Zarrentin am Schaalsee. Westlich von Neuhof erstreckt sich das ca. 86 ha großes Naturschutzgebiet Boissower See und der Südteil des Neuenkirchener Sees.
Der Ort liegt im Dreieck der drei Hansestädte Hamburg, Lübeck und Wismar.
In der Liste der Baudenkmale in Zarrentin am Schaalsee sind für Neuhof gleich acht Baudenkmale aufgeführt. So zB die Kirche, ein einschiffiges, neogotisches Bauwerk, die Gutsanlage mit Speicher von 1868, das ehemalige Verwalterhaus, eine Scheune, drei Katen und das hier zum Verkauf stehende Kutscherhaus.
# Sonstiges
4. Das Nebenhaus
Am Ende des Grundstück - ganz für sich - steht das Nebenhaus. Rundherum in einem sehr guten Zustand, mit zuverlässigen Mietern, erwerben Sie das Haus zusammen mit dem Haupthaus.
Das Nebenhaus wurde 2007 saniert und 2018 in eine Wohnung umgebaut. So wurden u.a. die Fassade, das Dach samt Gauben, die Dämmung, die Fenster erneuert und eine energieeffiziente Erdwärmepumpe eingebaut. In einem lichtdurchfluteten Anbau wurde das neue Treppenhaus untergebracht.
Das Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Diese Ebene umfasst ca. 141 m² Wohnfläche und ist seit ca. fünf Jahren an sehr zuverlässige Mieter fest vermietet.
Im Erdgeschoss steht Ihnen als neuer Eigentümer ein großer Freizeitraum zur Verfügung. Dank der hohen Decken und großen Fenster können Sie hier z.B. mit Ihren Gästen Gartenfeste feiern.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2033-03-14
Anbieter-Objekt-ID: 139