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Einfamilienhaus mit hochwertigen Details und erstklassiger Qualität!

Die 134,72 m² des Objekts erstrecken sich über 4 Zimmer. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Heizung läuft über das Verbrennen von Gas. Zusätzlich verfügt das Objekt in Bereichen der Wohnfläche über eine Fußbodenheizung.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet mit seiner hellen und offenen Gestaltung viel Platz und ist ein Highlight der Immobilie. Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche. Die Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Das Objekt verfügt über einen Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist.

Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie genießen. Und auch ein Schwimm-/Koiteich findet im Garten seinen Platz. Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für 2 PKW rundet das Angebot ab.

Das Objekt verfügt über eine hochwertige Dreifachverglasung, die eine optimale Wärmedämmung garantiert. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Einfamilienhaus aufgrund der einfachen Pflege. Dieses exquisite Haus begeistert mit seinen hochwertigen Parkettböden, die für eine klassische und zeitlose Eleganz stehen. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgt für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV/Netzwerkkabel
- Teich
- Gaskamin und vieles mehr
- Solaranlage
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Küche, HWR, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Schlafzimmer, Büro, Bad

Hochwertige Ausstattung:
- Aluminium-Haustür, Farbe außen Rost hell mit Küstenschutzbeschichtung und Edelstahlgriffmulde matt, gleichschließende Sicherheitszylinder und Schlüsselsicherungskarte
- Glasfaser-Anschluss
- dreiseitiger Gaskamin mit Stepburner und Fernbedienung
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Video-Überwachung im Außenbereich
- handlauftragende Podest-Treppe (200 x 100 cm) in Hevea parkett geölt, Podest beleuchtet

Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Eckunterschrank LeMANS:
- hochglanz lackiert
- Neff-Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kombi-Backofen mit Mikrowelle, Kombi-Backofen mit Dampfgarer)
- Induktionskochfeld autark 80 cm
- Berbel Dunstabzug Skyline mit Liftfunktion (Fernbedienung) und Effektbeleuchtung
- Keramikwaschbecken mit kleinem Zusatzbecken, Wasserhahn Pinocchio
- Zusatzkabel unter der Kücheninsel zum Anschluss für weitere Geräte
- Wärmeschublade

Badausstattung:
- hochwertige Sanitär-Ausstattung von Duravit (Stark 3)
- mit großer Dusche (Klarglastür) und Regendusche
- Handtuchheizkörper
- Gira-Einsatzradio UP mit Stereolautsprechern UP
- 2 m breiter Spiegel mit indirekter Beleuchtung links/rechts
- Wandfliesen mit Jolly-Eckschienen in Edelstahl
- WC-Sitze mit Absenkautomatik
- Gäste-WC mit Dusche (Klarglastür) und Regendusche

Bodenbeläge:
- Erdgeschoss: Bodenfliesen 30 x 60 cm, Betonoptik, Wandfliesen 30 x 60 cm kalibriert
- Obergeschoss: Parkett; im Bad Wand- und Bodenfliesen wie im Erdgeschoss

Heizung:
- Brötje Kombitherme mit integriertem Warmwasserspeicher und solarthermisch unterstütze Flachkollektoren
- kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Umfangreiche Elektro-Installation:
- hohe Anzahl an Steckdosen
- Außensteckdose schaltbar
- Lautsprecher-Leitungen im Wohnzimmer für Stereo- und Heimkino-Anlage
- Unterputzschacht für TV
- Fax-Anschluss im Büro
- 13 Netzwerkanschlüsse

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse A und einen jährlichen Bedarf von34 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 08.01.2028.

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Vareler Hafen. Dieser ist bequem fußläufig in 1,4 km zu erreichen. Im Laufe der Zeit hat der Vareler Hafen viele Veränderungen erlebt und heute ist der Hafen eine bunte Mischung aus Liegeplätzen für private Sportboote, Heimathafen einzelner Fischkutter, Standort für Gewerbebetriebe und touristischer Anziehungspunkt. Viele Gäste kommen zum Vareler Hafen, um bei frischer Seebrise in den verschiedenen gastronomischen Betrieben Fisch zu genießen.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 09.01.2018

Gültig bis: 08.01.2028

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 34

Heizung: Fußbodenheizung,Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr lt. Energieausweis: 2018

98.178.72.21:38159