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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 88,40m²
# Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung mit moderner Ausstattung und Gebäudetechnik, welche Ihnen mit 3 Zimmern und großer Dachterrasse eine ideale und moderne Raumaufteilung bietet.
Die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung eröffnet einen malerischen Blick auf die Umgebung und über die umliegenden Dächer. Eine besondere Attraktion dieser Wohnung ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,07 Metern, die die Räume noch großzügiger wirken lässt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, von der aus Sie zentral alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen können.
Zu Ihrer Linken erstreckt sich das großzügige, dank bodentiefer Verglasung lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur etwa 19 Quadratmeter großen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über großzügige Arbeitsflächen und bietet zudem den Vorzug einer kleinen Speisekammer.
Das geräumige Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne, WC und den erforderlichen Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet.
Alle Wohnräume dieser Wohnung sind mit hochwertigem Parkettboden versehen und haben elektrische Rollläden, welche sich bequem mit einer Fernbedienung steuern lassen. Das Kinderzimmer bietet eine Fläche von etwa 12,5 Quadratmetern, das Elternschlafzimmer beeindruckt mit knapp 16 Quadratmetern und "Bad en Suite", das mit Waschbecken, WC und Duschkabine ausgestattet ist.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Wohneinheiten, überwiegend in Eigentumsbesitz, und bietet weitere Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einen Trockenraum.
Zusätzlich zu dieser attraktiven Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was dieses Angebot abrundet.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 88,4 m² Wohnfläche
+ drei Zimmer
+ zwei Schlafzimmer
+ zwei Badezimmer
+ große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
+ moderne Einbauküche
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster
+ Kellerraum
+Echtholzparkett
+ elektrische Rollläden
+ Fernwärme (Energieeffizienzklasse C)
+ Bad en Suite (Elternschlafzimmer)
+ Kellerraum
+ TG-Stellplatz
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. EDEKA, Budnikowsky und Denns BioMarkt sind zum Beispiel nur 4 Gehminuten entfernt und lassen sich somit bequem, auch ohne Auto, erreichen.
Diese wunderbare Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-04-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HE1520LK