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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 109,70m²
# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige massive Doppelhaus ist voraussichtlich im Mai/Juni 2024 bezugsfertig. Derzeit stehen noch beide Haushälften zur Verfügung. Derzeit stehen noch beide Haushälften zur Verfügung.
Selbstverständlich gebaut nach allen Regeln der Baukunst, sind vor allem die hochwertige Luftwärmepumpe zu benennen, die nicht nur die Fußbodenheizung erwärmt, sondern auch Warmwasser bereitet. Auch die hauseigene Photovoltaikanlage wertet das Haus energetisch noch weiter auf und deckt auch noch einen Teil des normalen Hausstroms ab. Gerade zu Zeiten wie diesen eine zukunftsweisende Lösung.
Die anderthalb Geschosser erstrahlen in moderner Optik, im weiß verputzten Kleid mit anthrazit farbenen Fenstern und Türen (außen). Die ebenfalls anthrazitfarbene Dacheindeckung rundet die stimmige Optik ab.
Ein knapp 29 qm großes Wohnzimmer, welches tlw. mit bodentiefen Fenstern nach Südwesten ausgestattet ist, Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fenster, eine große Diele, großer HWR und Gäste-WC mit einer zusätzlichen Dusche bieten weitere Annehnlichkeiten der Haushälfte. Ein einzügiger Schornstein erfüllt schon mal die Voraussetzungen für gemütliche Knisterstunden vor dem Kamin-/Kachelofen, welchen Sie sich bei Bedarf gern selbst installieren dürfen.
Die offene Geschosstreppe führt ins Dachgeschoss zu 3 weiteren Zimmern und dem Hauptbad mit Wanne und Dusche. Das kleinste der 3 Zimmer hat keine Dachschräge aufgrund einer mit Schindeln verkleideter Gaube.
Den unausgebauten Spitzboden erreichen Sie mit einer Einschubtreppe. HWR, Gästebad und Hauptbad werden gefliest. Alle anderen Räume erhalten einen Designbelag.
Im Angebot stehen insgesamt 2 Doppelhaushälften
Sie verfügen über eine Grundstücksfläche von je ca. 340 qm (noch unvermessene Teilfläche).
Ein Kauf ist ebenfalls möglich. Sprechen Sie uns an.
# Ausstattung
- überall Fußbodenheizung
- Gästebad mit Dusche
- Hauptbad mit Wanne und Dusche
- Schornstein vorhanden, Kaminanschluss möglich
- hochwertige Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Südwestterrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai/Juni 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Grünhufe! Das kleine Dorf am westlichen Stadtrand Stralsunds wurde 1928 eingemeindet. Der dörfliche Charakter blieb im Kern des Ortsteils erhalten, auch wenn in den 80er Jahren des 20. Jahrhunderts in greifbarer Nähe die ersten Neubauten entstanden. In den 90er Jahren schloss sich im Westen ein weiteres Neubaugebiet an - Viermorgen. Die Versorgung wird durch Einkaufszentren und Arztpraxen gewährleistet. Das Lindencenter, welches einen Steinwurf entfernt liegt erwacht durch neue Investitionen zu neuem Leben.
Das Stadtzentrum ist in nur 7 Autominuten erreichbar. Kurze Wege zu Haltestellen des Nahverkehrs (2 Gehminuten) , Kindergärten und Schulen sind wichtige Lagevorteile.
# Sonstiges
- Massivbau
- Stahlbetonplatte auf Streifenfundament
- Außenwände Porenbeton (Mauerwerksdicke 36,5 cm), verputzt weiß
- Haustrennwände und Innenwände massiv (Kalksandstein)
- Satteldach 45° mit Tonziegeleindeckung und Photovoltaikanlage auf der Südseite
- Betondecke über EG
- 3-fachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- 2 Dachflächenfenster
- alle Fenster mit elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung
- nicht ausgebauter Spitzboden
- Vorinstallation einzügiger Schornstein für eventuelle Kamine oder Kachelöfen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 173