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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 155m²
Lagebeschreibung:
* Die erste urkundliche Erwähnung von Eldena geht auf das Jahr 1229 zurück. \*
* Mit dem Bau einer
Klosteranlage wurde der Ort gegründet. \*
* Die Gemeinde Eldena hat 1256 Einwohner und ist zugehörig zum Amtsbereich
Grabow - Land im Landkreis Ludwigslust - Parchim. \*
* Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 33,98 km². \*
* Der Ort ist von weitflächigen Landwirtschafts- und Waldflächen umgeben und der Flusslauf der Elde - Müritz - Wasserstraße teilt den Ort in das Altdorf und das Neudorf. \*
* Davon werden 30 km²
land- und forstwirtschaftlich genutzt und 9,45 km² sind als Waldflächen ausgewiesen. \*
* Verkehrstechnisch liegt Eldena 14 km südlich von Ludwigslust und etwa 15 km nördlich von Dömitz an der Bundesstraße B191. \*
* Weitere Verkehrsbindungen sind die Landesstraße L07 und die Kreisstraße K50. \*
* Durch die Bundesautobahn A 24 zwischen Berlin und Hamburg mit der Anschlussstelle Grabow hat man eine gute Möglichkeit Schwerin, Berlin und Hamburg zu erreichen. \*
* Die Bundeshauptstadt Berlin liegt 155 km, Hamburg 105 km und Schwerin 80 km entfernt. \*
* Weiterhin ist der Ort ist mit einer Busanbindung am öffentlichen Nahverkehr mit direkter Zuganbindung in Ludwigslust erreichbar. \*
* Es sind mehrere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Grund- und Hauptschule, Kindertagesstätte, ärztliche Versorgung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. \*
* Das Grundstück mit dem Wohnhaus und der Scheune liegt am Ortskern in zweiter Reihe an einer ausgebauten Straße. \*
* Das gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen Ortslage und bietet viele Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung. \*
Objektbeschreibung:
* Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise aus Ziegelmauerwerk, auf Feldsteine errichtet. \*
* Die Dachform ist als Satteldach ausgebildet. \*
* Die Dacheindeckung besteht aus roten Tondachsteinen. \*
* Im Wohnhaus ist eine Holzbalkendecke mit geputzter Unterseite sowie verschiedenen Deckenbekleidungen eingebaut. \*
* Das Objekt hat 2 Teilkeller mit Kappendecken mit einer Holztreppe und einer Kelleraußentreppe. \*
* Das Wohnhaus wurde seit 1995 teilweise saniert. \*
* Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Hauseingangstüren, Holztreppe mit Metallgeländer zum Dachgeschoss, Heizung und das Duschbad und Gäste WC wurden erneuert. \*
Wohnfläche:
* Das Wohngebäude verfügt über 155 m² Wohnfläche und 105 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. \*
* Das Wohnhaus hat mit 130 m² im Erdgeschoss vier Wohnräume, zwei Küchen, ein Flur, ein Duschbad, ein Treppenhaus, ein Eingangsbereich und eine Veranda. \*
* Im Dachgeschoss mit 25 m² befinden sich ein Kinderzimmer, ein Flur
und der Bodenraum mit 105 m². \*
* Es ist ein 50 cm hoher Kniestock vorhanden. \*
* In der Holzkonstruktion, der Dielung und der Kellertreppe ist ein teilweiser Schädlingsbefall vorhanden. \*
Grundstück:
* Das Grundstück hat eine Größe von 2.737 m² mit einem rechteckigen Zuschnitt. \*
* Das Wohnhaus liegt traufseitig parallel zu Ortsstraße mit Kopfsteinpflaster und einseitigem Gehweg. \*
* Die Straßenfront mit zwei Hofzufahrten beträgt 30 m und die mittlere Tiefe 91 m. \*
* Die Scheune mit Garage, Werkstatt, Stall/ Lager, Waschküche, Flur, Stallbereich, Stall/ Lager und Lagerscheune hat eine Nutzfläche im Erdgeschoss von 140 m². \*
* Die Gartenanlage hat mit Gewächshaus und Viehstall eine Größe von 2.378 m². \*
Erschließung:
* Das Wohnhaus liegt an einer innerörtlichen befestigten Straße mit Gehweg und ist ortsüblich erschlossen. \*
* Es ist eine zentrale Abwasserentsorgung, Trinkwasser - Energie - und Telefonanschluss sowie ein Bohrbrunnen im Garten, vorhanden. \*
* Das Objekt wird mit einer Gasheizungsanlage und 2 Öfen für feste Brennstoffe, beheizt. \*
* Die alte Klärgrube wird als Regenwasserauffangbecken genutzt. \*
* Es sind zwei Hofauffahrt mit Hofbefestigungen und ein Kanalanschluss vorhanden. \*
Energieausweis:
* Verbrauchsausweis für Wohngebäude, Endenergiebedarf 215,40 kWh/(m² a), Effizienzklasse G, Energieträger
Erdgas und Stückholz, Baujahr 1997. \*
Courtage:
* Auf Grund der gesetzlichen Grundlagen ist die Verteilung der Maklerprovision ab dem 23.12.2020 neu geregelt. Der Auftraggeber und der Kaufinteressent zahlen laut § 656 b und 656 c BGB nach der Vermittlung der Liegenschaft eine Käuferprovision von je 3,57 % inclusiv der Mehrwertsteuer von 19 %. \*
Angebote:
* Weitere Liegenschaften werden auf persönliche Anfrage und unter www.timmobilie.de \[http://www.timmobilie.de/\], angeboten. \*