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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 69,47m²
# Objektbeschreibung
Unser kleiner Bungalow wurde vermutlich zwischen 1995 und 1998 ursprünglich errichtet. Leider gibt es weder beim Eigentümer noch beim Bauarchiv Unterlagen diesbezüglich, sodass nur anhand von Erzählungen und Fotos einiges nachvollzogen werden kann. Das Haus ist in einer Holzständerbauweise erreichtet worden. Es wird über eine Gasheizung erwärmt. Diese stammt vermutlich noch vom Baujahr, also auch aus den 90ern. Sie wurde gerade frisch gewartet und weist sehr gute Werte auf. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Sie verfügen über keine Rollläden. Die Elektro- und auch die Wasserleitungen sind ebenfalls vom Baujahr. Ca. 2000 wurde ein Anbau errichtet, welcher das dritte Zimmer umfasst. Hierzu liegen sämtliche Bauunterlagen vor.
Auf dem Grundstück finden Sie einen Schuppen sowie einen großen Carport. Platz für Ihre Autos finden Sie dort und auch auf einem weiteren Abstellplatz vor dem Carport.
Gemäß Aussage des Bauamts Marzahn-Hellersdorf kann das bestehende Gebäude auch abgerissen werden und ein neues Haus errichtet werden. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines geltenden Bebauungsplans, sodass sich bei der Neuplanung an die Umgebungsbebauung gehalten werden muss. Diese besteht vorwiegend aus ein- und zweigeschossigen Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss.
# Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im gefliesten Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe finden. Auf der rechten Seite befindet sich das ebenfalls geflieste Tageslichtbad, welches über ein WC, ein Waschbecken, eine Dusche, einen Strukturheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Es ist funktionell gestaltet und bietet ausreichend Platz. Auf der linke Seite des Flures finden Sie das erste Schlafzimmer. Es ist mit einem Teppichboden versehen und ausreichend groß für ein Doppelbett und Kommoden. Auch als Kinder- oder Arbeitszimmer würde es sich eignen. Oder Sie richten sich hier ein Ankleidezimmer ein, sofern Sie lediglich zu Zweit einziehen. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in den großen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier sind Sie auch bei Besuch nie vom Geschehen ausgeschlossen und können sich in der Küche austoben und trotzdem an den Gesprächen Ihrer Gäste teilnehmen. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche inkl. Backofen, Umluftabzugshaube, Ceranfeld sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Hier finden Sie alles um vorerst die Lieben verköstigen zu können. Durch den Wohnbereich hindurch gelangen Sie dann in das dritte Zimmer, welches vielfältig als großes Schlaf- oder aber auch Kinderzimmer genutzt werden kann. Dieser mit Teppich ausgelegte Bereich stellt den kompletten Anbau von ca. 2000/2001 dar, weswegen ein Fenster zur nebenan befindlichen Küche vorhanden ist. Geplant war dieser Anbau als zwei Zimmer, sodass hier durch eine einfache Trockenbauwand auch zwei kleinere Zimmer entstehen können. Ebenfalls im Flur finden Sie in der Decke eine Einschubtreppe, über welche Sie auf den Spitzboden gelangen. Dieser ist nicht ausbaufähig und stellt eine reine Abstellfläche dar. Auch die Heizungsanlage findet sich hier. Sie finden in diesem Haus vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können ihm noch Ihre ganz eigene Handschrift verleihen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 532 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Kaulsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist in 20 Minuten zu erreichen und ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch Busse verkehren in Kaulsdorf und verbinden die Nachbarbezirke. Nur ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 108. Für den Sonntagsspaziergang eignet sich der Kaulsdorfer See (Habermannsee) perfekt. Der Habermannsee ist einer der schönsten Seen, die man in Berlin finden kann. Genießen Sie die glitzernde Sandstrände, sauberes Wasser, Bäume, die für ausreichend Schatten sorgen und große Liegewiesen. Wenn man seinen Picknickkorb dabei hat, kann eigentlich nichts mehr schiefgehen. Viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Bummeln und Verweilen ein. Lidl und Aldi befinden sich in einem Umkreis von max. einem Kilometer. Weitere Einkaufmöglichkeiten bietet das nicht weit entfernte Spreecenter, in welchem auch Ärzte, Optiker und eine Apotheke vertreten sind sowie für die großen Einkäufe das Biesdorf-Center. Verschiedene Baumärkte, wie Holz Possling, sind mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in nur 30 Minuten. Das Krankenhaus Kaulsdorf erreicht man mit dem Auto in nur acht Minuten. Die B1 als Tangente liegt direkt in Kaulsdorf, über diese sind Sie mit dem Auto schnell in der Stadt oder können auch die Autobahn, den Berliner Ring, ruck zuck erreichen.
# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus am liebsten so verkauft werden soll wie es steht, also inkl. sämtlichem Inventar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EFH116