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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 103m²
# Objektbeschreibung
Auf einem weitläufigen, ca. 17.000 m² großen Alsterparkgrundstück in zentraler Lage von Poppenbüttel – im Dreieck zwischen Stadtteilzentrum, AEZ und Alsterlauf – wurde im Jahre 1971 eine Wohnanlage mit mehreren Rotsteinhäusern errichtet. Das Grundstück grenzt an die Alsterwiesen und den Alsterlauf.
Die hier angebotene Wohnung liegt in der Endetage (3. OG) und ist natürlich per Aufzug erreichbar. Der Wohnungsgrundriss mit einer Wohnfläche von rund 103 m² bietet angenehme Großzügigkeit. Zur Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Abstellkammer, vis á vis ein gepflegtes, weiß gefliestes Duschbad. Helle und zum Essbereich hin offen gestaltete Küche, daneben ein vielseitig – ganz nach Bedarf - nutzbares Ess-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer; alle Wohnräume sind mit neuem Laminatbodenbelag gestaltet.
Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia.
Schlaf- und Kinderzimmer liegen an einem separaten Flur und verfügen ebenfalls über helle Flächen mit guter Möblierbarkeit. Gegenüber liegt das weiß marmoriert geflieste Badezimmer mit großer Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch.
Ein gut dimensionierter Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie Gemeinschaftsflächen einschließlich eines Wellnessbereiches mit Schwimmbad und Sauna innerhalb der Wohnanlage und ein herrliches Grundstück runden das Angebot ab.
Sich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung überzeugen zu lassen, fällt nicht wirklich schwer, nicht zuletzt auch durch die bequeme und überaus zentrale Wohnlage mitten im Alstertal.
Die Wohnung steht derzeit leer. Ein Einzug ist also ab sofort möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 12 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 14,3 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-04-20
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FI-202359402THO