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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 180m²
**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***
Das schön geschnittene und ruhige Einfamilienhaus mit sonnigem Garten befindet sich in einer familiären Gegend von Nymphenburg.
Das Haus besteht aus 3 Wohnungen, d. h. 8 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC und einen sonnigen Garten mit ca. 500 m².
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 180 m².
Die Miete ist 4.800,- € Kaltmiete + 250,- € Nebenkosten + 19% MwSt.
Die Fenster sind doppelt verglast und gut isoliert.
EG:

3 Zimmer + Küche + Bad mit WC + separates GästeWC
1.OG:
3 Zimmer + Küche + Bad mit WC + separates GästeWC
2.OG:
2 Zimmer + Bad mit WC
Keller: nur zur Lagerung nutzbar Garage nicht nutzbar, nur die Parkfläche vor der Garage.
Zu mieten ab sofort, fix bis zum 31.12.2024. Danach Mietzeitverlängerung um jeweils 3 Monate, bis die Baugenehmigung erteilt ist. Das Haus soll danach abgerissen werden. Sollte sich der Abrisstermin verschieben, kann eine
Mietzeitverlängerung bei Bedarf gerne stattfinden. Das Haus wird leer vermietet. Küchen bleiben drin. Auf Wunsch auch möbliert gegen Aufpreis.
**Gewerbliche Vermietung für Firmenmitarbeiter, Monteure, Hotelangestellte oder ähnliches. Für weitere Informationen rufen Sie uns an.**
Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwsSt..
Kaution: 1 Monatsmiete
Eine Besichtigung lohnt sich.....
**AUSSTATTUNG:**
+++ Einbauküche
+++ Badezimmer mit Wanne
+++ Badezimmer mit Duschkabine
+++ Laminat- und Fliesenboden
+++ Südgarten mit 500 m²
+++ Zentralölheizung
+++ Kabelfernsehen
+++ Flur
+++ Hobbyraum
**ENERGIE:**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-01-17
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
**LAGEBESCHREIBUNG:**
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die angebotene Altbauwohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rot-kreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch ausgezeichnete Restaurants stehen im Viertel zur Auswahl.
Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, das Dante-Freibad, städtische und private Kitas (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine intakte, niveauvolle Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) FINDEN NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE KURZFRIST STATT.**
WIR FREUEN UNS AUF IHRE E-MAIL !
**HINWEIS:**
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.