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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 141m²
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, ein individuelles Zuhause nach ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus wurde 1964 massiv erbaut und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 904 m². Mit einer Wohnfläche von 141 m²bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den zentralen Flur in das große Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum zeichnet sich durch Helligkeit und Großzügigkeit aus und öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse mit einer gemütlichen und geschützten Sitzecke. Das Erdgeschoss bietet zudem ein kleines Arbeits- oder Schlafzimmer, eine kompakte Küche und ein praktisches Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie auch in den Keller, der reichlich Stauraum bietet, sowie in die integrierte Garage. Im Obergeschoss des Hauses finden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Tageslicht-Badezimmer vervollständigt diese Etage. Das Haus mit dem aktuellen Renovierungspotenzial bildet eine ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Mit modernen Renovierungs- und Gestaltungsideen können Sie dieses Haus in ein zeitgemäßes und komfortables Familienheim verwandeln. Der großzügige Garten bietet Platz für kreative Gartenprojekte und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine spannende Chance, ein individuelles und modernes Familiendomizil in einer begehrten Hamburger Wohngegend zu schaffen. Bringen Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen ein, um aus diesem Haus Ihr Traumhaus zu machen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- Terrasse
- Garage für einen PKW
- Stellplatz im Freien
- 2 Etagen
- Vollkeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 904 m²
# Lagebeschreibung
Niendorf befindet sich im Nordwesten von Hamburg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrswege. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was der Umgebung eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Die Nähe zum Niendorfer Gehege und zum Harksheider Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Diese Naturschutzgebiete ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen und dem städtischen Trubel zu entfliehen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte. Das Tibarg Center, ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglicht. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden. Niendorf verfügt auch über verschiedene Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführender Schulen. Dies macht das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die eine gute Bildungsinfrastruktur schätzen. Zusammenfassend bietet Niendorf eine angenehme Wohnlage mit viel Grün, guter Verkehrsanbindung und einer breiten Palette von Einrichtungen in der Nähe. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Hamburg.
# Sonstiges
SONSTIGES:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende
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RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
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IMPRESSUM:
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Nitzsche, Amtsgericht Hamburg: HRB 133248, Sitz der Gesellschaft und Gerichtsstand: Hamburg
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: M-2578