Diese Anzeige melden

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 200m²
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Hüttersdorf, einem Ortsteil von Schmelz.
Wir freuen uns, Ihnen in einer wenig befahrenen Sackgasse in Ortsrandlage dieses Ein- bis Zweifamilienhaus anbieten zu können.
Parken Sie Ihr Fahrzeug auf einem der zum Haus gehörenden Stellplätze oder in der geräumigen Doppelgarage und folgen Sie uns auf unserem Rundgang durch diese interessante Immobilie.
Eine Treppe führt uns ins Erdgeschoss des Wohngebäudes.
Auf dieser Etage befinden ein großes Esszimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem zentralen Wohnzimmer, einem klimatisierten Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und einem Abstellraum.
Das (fast komplett) ausgebaute Dachgeschoss beherbergt 5 Schlafzimmer, wobei sich eines davon noch im Rohbau befindet und aktuell nur als Abstellraum genutzt wird. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.
Ein Badezimmer vervollständigt die Schlafetage.
Ein kleiner Flur führt uns auf die große Dachterrasse an der Gebäuderückseite.
Das Kellergeschoss mit der geräumigen Doppelgarage ist vom Straßenniveau ebenerdig zu erreichen. Im Heizungskeller verrichtet die Gaszentralheizung zuverlässig ihren Dienst. In der Waschküche sind Waschmaschinen und Trockner untergebracht. Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss: gemütliches Wohnzimmer großes Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Terrasse
Einliegerwohnung bestehend aus:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Abstellraum

Dachgeschoss:
5 Schlafzimmer
(eines davon ausbaufähig)
Badezimmer
Dachterrasse

Kellergeschoss:
Waschküche
Heizungskeller
3 Lager- oder Hobbyräume
Doppelgarage im Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Schmelz, idyllisch gelegen im grünen Herzen des Saarlands, ist eine Gemeinde, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Mit einer Vielzahl von Ortsteilen, darunter Hüttersdorf, bietet die Region sowohl eine ruhige und ländliche Atmosphäre als auch eine gute Anbindung an größere Städte und Infrastruktureinrichtungen.
Hüttersdorf, als einer der lebendigen Ortsteile von Schmelz, zeichnet sich durch sein Gemeinschaftsgefühl und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
In Schmelz und insbesondere in Hüttersdorf genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gibt es auch diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote, die das Leben hier bereichern. Das regionale Handwerk und die lokalen Betriebe tragen zudem zur wirtschaftlichen Stabilität und Vielfalt der Region bei.
Die verkehrsgünstige Lage, verbunden mit der Nähe zu größeren Städten wie Saarlouis, macht Schmelz und Hüttersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 312,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00742