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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 200m²
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot! Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Haus im Wald, idyllisch und ruhig in der Gemeinde Sehlen gelegen. Die Immobilie bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort. Tauchen Sie ein in eine Welt fernab des Trubels der Stadt und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ort begeistern.
Das ehemals als Revierförsterei genutzte freistehende Wohnhaus mit Kellerteil, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss hat 2018 eine vollständige fachmännische Komplettsanierung und Renovierung erfahren. Nun erstrahlt diese traumhafte Wohnimmobilie mit nachhaltiger und komfortablen Ausstattung in neuem Glanz.
Das Haus im Wald besticht durch seine harmonische Architektur, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Der Bau wurde im zeitgenössischen Stil gestaltet und überzeugt durch klare Linien und großzügige Glasflächen, die den Innenraum mit viel Tageslicht durchfluten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet Ihnen viel Komfort und Platz für großzügiges Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich, Essbereich und Küche ermöglicht. Die modern ausgestattete Küche hat alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Waldlandschaft. Hier können Sie wirklich entspannen und die Seele baumeln lassen. Darüber hinaus finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Anschluss zum Badezimmer, ein Gäste-WC nahe des Gästezimmers, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe. Die großzügige Holzterrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer aus.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Flur und Bad. Die großzügig geschnittenen Räume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und garantieren eine angenehme Nachtruhe. Das moderne Badezimmer verfügt, genauso wie im Erdgeschoß, über hochwertige Armaturen und sanitäre Einrichtungen.
Ergänzt wird dieses besondere Anwesen durch ein massives Nebengebäude (Baujahr ca. 2001), welches aufgeteilt ist in Doppelgarage mit Hundezwinger sowie Kühlhaus und überdachten Abstellflächen.
Weiterhin gibt es auf dem weitläufigem Grundstück noch ein Holzlager, Fahrradraum und Doppelcarport. Das Doppelcarport aus Holz ist auch für zwei größere Geländelimousinen ausreichend dimensioniert. Ausreichend Stellplätze für Pkw und landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge sind auf dem Gelände ebenfalls vorgehalten.
Die Außenanlagen sind teilweise gärtnerisch gestaltet und insgesamt pflegeleicht in ihrem ursprünglichen Bewuchs mit heimischen Hölzern und Gräsern gehalten. Hinzu kamen dann Obstbäume und zwei Walnussbäume.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
Die umfassenden Maßnahmen bei der Sanierung wurden durch einheimische Handwerksunternehmen ausgeführt:
- Dacherneuerung mit intensiver Wärmedämmung
- Völlige Erneuerung der Fenster und Außentüren
- Völlige Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) sowie der Heizungsanlage
- Installation einer Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus
- Wärmedämmung der Außenwände
- Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Völlige Erneuerung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen) und der Bäder
- Schaffung einer großen Terrassenanlage aus Holz
Bei der ansprechenden Gesamtausstattung wurde großes Augenmerk auf die Auswahl aller Materialien gelegt. Haustür, Innentüren, Einbauküche, Bodenbeläge, Sanitärgegenstände, Schalter und Steckdosen usw. ausschließlich hochwertige Produkte namhafter Hersteller.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6771 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt eingebettet in einem wunderschönen Waldgebiet und bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Die ruhige Lage in Mölln-Medow ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Sehlen selbst ist eine idyllische Gemeinde auf der Insel Rügen. Die Insel Rügen ist bekannt für ihre atemberaubende Küstenlandschaft, die weißen Sandstrände und die beeindruckende Boddenlandschaft.
Eine sehr geringe Bebauung in der Umgebung zeichnet die idyllische, einzigartige Lage dieses Wohnhauses aus.
Ihr Nachbar ist die Natur! Abseits der Touristenströme, aber mittendrin – treffender lässt sich die Lage nicht beschreiben.
Nur wenige Kilometer südlich der Stadt Bergen auf Rügen gelegen und von Wäldern gesäumt befindet sich der Ortsteil Mölln-Medow der Gemeinde Sehlen, welche zum Landkreis Rügen-Vorpommern gehört, eingebettet zwischen Bergen auf Rügen und Putbus inmitten eines über 1.000 Hektar großen Waldgebietes.
Die Anbindung an die B 96 in Bergen auf Rügen ist in ca. 3,5 km von der hier angebotenen Immobilie gegeben. Mit dem PKW erreicht man in lediglich ca. 15 Fahrminuten Binz und in ca. 25 Minuten Stralsund.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Fotoaufnahmen mit freundlicher Genehmigung von: FotoArt Mirko Boy, www.ruegenfotos.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 80,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3714-2415