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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 36m²
# Objektbeschreibung
Bei diesem zum Verkauf stehenden möbliertem Apartment handelt es sich um eine absolute Wohlfühl- und Rückzugsoase inmitten einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Lübeck. Direkt an der Trave gelegen und nur wenige Schritte bis hin zur mittlerweile beliebtesten Flaniermeile der Altstadtinsel – der Hüxstraße!
Die vollständig ausgestattet Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr ansprechenden und herrschaftlichen Villa mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das Apartment unterteilt sich in einen geräumigen Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses führt. Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe sowie das Stellen eines großen Kleiderschrankes. Zu Beginn erreichen Sie auf der linken Seite das individuelle Duschbad mit Tageslicht, einem Waschtischunikat sowie einer zeitgemäßen Infrarot-Deckenheizung.
Neben dem Badezimmer befindet sich die heimelige Küche mit allen technischen Annehmlichkeiten, die Sie eigentlich in einem großen Haus erwarten würden – ein gemütlicher Sitzplatz, hochwertige Küchenschränke und Waschbecken, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank inkl. Gefrierfach, ein Backofen sowie ein modernes Kochfeld. Ob es der stillvolle Echtholzfußboden, die stimmigen Wandfliesen oder die kleinen Dekorationsdetails sind, alles ist mit viel Liebe zum Detail geplant, sodass Sie sich in Ihrer eigenen Wohnung nicht satt sehen werden können.
Am Ende des eingangs beschriebenen Flures erreichen Sie das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer – das Herzstück dieser möblierten Suite. Das Zimmer wird von einer kleinen Wand, welche lediglich eine optische Trennung darstellt, unterteilt und bietet Ihnen somit die Möglichkeit ein separaten Schlafbereich zu nutzen. Innerhalb des Schlafbereiches befindet sich ein Bett (1,40 m) sowie weiterer Platz zum Platzieren von kleinen Schränken. Der zweite Bereich präsentiert sich als Wohnzimmer mit einem Essbereich. Die große und tiefe Fensterfront ermöglicht Ihnen von allen Sitzbereichen einen entspannten Blick auf Grünanalagen und Wasser.
Auch in diesem Bereich der Wohnung werden Sie täglich neue liebevolle Accessoires für sich entdecken. Die Fotos sprechen bei diesem Angebot wortwörtlich „Bände“.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert und seitdem nicht viel genutzt, sodass es für Sie ein gefühlter Erstbezug ist. Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar und teilweise die Dekoration enthalten, sodass Sie die einmalige Möglichkeit haben den individuellen Charme zu erwerben. Der Wert diese Gegenstände liegt bei rund 10.000 Euro.
# Ausstattung
Letzte Modernisierungen
Fenster 2014/2018
Badezimmer 2022
Malerarbeiten 2022
Fußboden 2022
Einbauküche 2022
Elektroleitungen ca. 2010 und 2022
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage auf der Lübecker Altstadtinsel, direkt zwischen der Hüxtertorallee sowie der Hüxstraße - somit mittendrin und dennoch umgeben von Grün- und Wasserflächen.
Die Umgebung zeichnet sich durch seinen historischen Charme und seine malerische Umgebung aus. Vor Ort können Sie das pulsierende Leben der Stadt und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von kleinen und liebevollen Geschäften, exklusive Restaurants, idyllische Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die charmanten Gassen laden zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen Sie historische Gebäude bewundern und das einzigartige Flair der Stadt auf sich wirken lassen können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bequem die umliegenden Stadtteile und Sehenswürdigkeiten erkunden können. Die gute Anbindung ermöglicht Ihnen flexibles und komfortables Reisen innerhalb und außerhalb von Lübeck.
Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses und verfügt somit über einen sehenswerten Blick ins Grüne sowie auf den Zuleitungskanal/Düker.
Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen. Gleichzeitig sind Sie jedoch nur einen kurzen Spaziergang von allen Annehmlichkeiten entfernt, die das Stadtleben zu bieten hat.
Die malerische Altstadt von Lübeck ist ebenfalls gut erreichbar. Hier können Sie historische Bauwerke, wie das Holstentor, das Rathaus und die zahlreichen Kirchen bewundern. Die verwinkelten Gassen laden zum Bummeln und Entdecken ein, während Sie in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten probieren können.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Sie haben sowohl die Vorzüge einer lebendigen Stadt sowie die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur in der Umgebung zu genießen.
# Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 102