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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 72m²
# Objektbeschreibung
Mitten im urbanen Eimsbüttel, vis-à-vis dem idyllischen Eimsbütteler Park mit Weiher und Café liegt diese frisch renovierte, helle und gut geschnittene Etagenwohnung im dritten Stock, mit drei vollwertigen Zimmern, Vollbad und Balkon.
Sie erreichen alle Räume über den großzügigen Flur. Linker Hand gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, der aus einem Wohn- und einem Esszimmer besteht, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Gegenüber dem Esszimmer liegt praktischerweise die Küche. Diese bietet Platz für eine moderne Küche und kann frei gestaltet werden. Neben der Küche befindet sich das Vollbad, das zusätzlich mit einem Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet, ausgestattet ist. Am Ende des Flures gelangen Sie in das ruhig gelegene und gut geschnittene Schlafzimmer, von hier blicken Sie in grüne Hinterhofgärten. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein großer Dachboden- und Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden. Außerdem gibt es einen Fahrradstellplatz hinter dem Haus. Das 1956 erbaute Haus bestehend aus 13 Wohnungen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instand gehalten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
-frisch renoviert
-tageslicht Vollbad
-Wände: glatt verputzt, weiß (hoch-aktive Mineralfarbe)
-Fußbodenbelag in hochwertiger Eiche-Optik
-Küche: unmöbliert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Eimsbüttel zählt zu den begehrten Vierteln Hamburgs. Dieser lebendige Stadtteil vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet eine ideale Umgebung für anspruchsvolles Wohnen. Hier präsentiert sich eine perfekte Symbiose aus grünen Oasen (Eimsbütteler Park, Isebekkanal), lebendigem Stadtleben und einer exzellenten Infrastruktur.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. Diverse Buslinien, sowie die naheliegende U-Bahn garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Der charmante Stadtteil überzeugt mit einer einzigartigen Lebensatmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Singles und Senioren anspricht. Das Viertel besticht durch seine bequem zu Fuß zu erreichenden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, wie Ärzten, Kitas, Schulen oder auch das David Lloyd Meridian oder die Kaifu Lodge. Sowohl die Osterstraße als auch der Eppendorfer Weg sind mit wenigen Schritten erreichbar. Hier lässt sich wunderbar das pulsierende Stadtleben genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Nutzfläche: die Quadratmeterangabe ist geschätzt
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517413.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 274261