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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 58m²
# Objektbeschreibung
Stein-auf-Stein errichtetes Mehrfamilienhaus wurde vor 30 Jahren umgänglich saniert. Die Bäder wurden neu gestaltet. Die Elektrik in Küche und Bad wurde erneuert.
Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der Südseite der Wohnanlage.
Für die Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Für den PKW können Sie die Nutzungsrechte der dahinter befindlichen Garage erwerben.
# Ausstattung
Wandbekleidung:
- Raufaser neu tapeziert und weiß gestrichen.
- Das Bad ist vollständig gefliest.
Fenster:
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Bad und Küche mit Fenster
Türen:
Holztüren, z.T. mit Glas-Kassetten
Elektrik:
- wurde erneuert
Heizung:
- Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- sonst. Wohnbereiche mit Teppichboden in grau-braun meliert
- Küche: Linoleum
Küche:
- Raufaser, weiß
- einseitig mit Fliesenspiegel
- Fußboden mit Linoleum
Einbau-Küche:
- div. Elektrogeräte (Herd mit Cerankochfeld und Umlauft, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle)
- Möbelfronten in Buche
PKW-Garage:
Der Verkäufer kann ein Nutzungsrecht an einer PKW-Garage im Garagenkomplex, der sich hinterm Haus befindet, entgeltlich übernehmen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 % % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Stadteinwärts hinter Viadukt und Ampelkreuzung B247 / B7 fährt man nach dem Zusammenlauf der getrennten Fahrspuren nach der Reyherstr. und vor der Tankstelle links leicht bergauf in die Str. der Einheit. Sie ist umringt in südl. und westl. Richtung von Gärten - vom Fenster blickt man ins Grüne. Mit der Straßenbahn, deren Haltestelle nur 250 m entfernt ist, gelangt man direkt in der Thür. Wald (Friedrichroda, Bad Tabarz). Der Bahnhof ist etwa 400m entfernt. Nach etwa 200 m gelangt man auf die Ausfallstraße zur Autobahn A4. In ruhiger Wohnlage, südlich vom Zentrum, unweit von Park und Schloss, am Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr. Den Einkauf kann man im Bereich rund um LIDL bequem zu Fuß erledigen.
# Sonstiges
Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
BEACHTE!
Dokumentation:
Die nachfolgenden Bilder entstammen nicht dem Kaufobjekt, sondern aus einer vergleichbaren Wohnung. Insbesondere sind im Kaufobjket andere Bodenbeläge verlegt.
Renditebetrachtung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 390,- €/m zzgl. BK-Vorauszahlungen von 120,- €.
Die monatliche Mietzahlung umfasst somit 510,- €.
So würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von 4.680 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 2.012,35 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 168 €/Monat) sind 1.287,12 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 725 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 347,58 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 3.955 €/a.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Gültig bis: 03.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967,1997
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 502002