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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 64m²
# Objektbeschreibung
Diese vorteilhaft und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von rund 64 m² verteilt sich auf ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen einladenden Wohnflur, ein Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst im einladenden Wohnflur, in dem Sie genügend Platz für eine Garderobe finden und alle Zimmer bequem erreichen können.
Auf der rechten Seite der Wohnungstür befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Sie viel Stauraum für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsartikeln haben.
Gegenüberliegend der Wohnungstür befindet sich das großzügige Duschbad. Dieses verfügt über eine Dusche mit moderner Glasabtrennung, ein Bidet und einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Im benachbarten Zimmer befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, welches viel Stellfläche für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank bietet.
Neben dem Schlafzimmer liegt die länglich geschnittene Küche, die mit ihren erneuerten und großen Fenstern im Küchenerker für viel Tageslicht sorgt und mit einer modernen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer befindet sich gegenüberliegend des Schlafzimmers und ist mit dem Zugang zur geräumigen Loggia und der Fensterfront eins der Highlights der Wohnung.
Im Wohnzimmer hat man viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet.
Die Sonnenloggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist, erreicht man über das Wohnzimmer, und sie bietet im Sommer dank eines großen Baumes einen natürlichen Sichtschutz und spendet an heißen Sommertagen einen angenehmen Schatten. Zusätzlich ist die Loggia mit einer Markise ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der Tiefgaragenstellplatz.
# Ausstattung
- Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Vorzügen
- Baujahr: ca. 1983
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²
- Beliebte Lage im 1. Obergeschoss
- Gepflegter und modernisierter Zustand der Wohnung
- Vorteilhaft geschnittene Wohnung ohne Durchgangszimmer
- Dreiadrige Elektrik und FI-Schutzschalter
- Gas-Etagenheizung von ca. 2019
- Geräumiges Duschbad mit Glasabtrennung, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Pflegeleichter Bodenbelag bestehend aus Laminat, Linoleum und Fliesen
- Größtenteils erneuerte Fenster aus 2021
- Dach bereits isoliert
- Großzügige Sonnenloggia mit Markise
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Monatliches Hausgeld von ca. 300 €
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor inklusive
- Ruhige, bevorzugte Lage in einer Seitenstraße
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Woltmershausen im Südwesten der Hansestadt Bremen. Diese unmittelbare Umgebung der Wohnung punktet durch ihre Nähe zur Weser und ihrer Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Naturidylle.
Woltmershausen liegt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern südwestlich der Bremer Innenstadt und ist hervorragend an die umliegende Infrastruktur angeschlossen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in nur etwa 20 Minuten.
Auch die Autobahn A281 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe ansässig, was den Standort ideal für Familien und Paare macht.
Gastronomische Einrichtungen und lokale Geschäfte runden das Angebot ab und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.
Die Nähe zur Weser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit am Wasser zu verbringen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Flussufer oder nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Joggen in der grünen Umgebung.
Der benachbarte Weseruferpark, ein beliebtes Ausflugsziel, befindet sich gleich vor der Tür und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Tagen im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Profitieren Sie von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, der Nähe zur Weser und dem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung der schönen Wohnung.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der schönen Wohnung und der gefragten, ruhigen Lage zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 136-S&P D