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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 147m²
Exposé Nr. HS 403
Interessante große Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Darmstadt…. Nähe Klausenburger Straße-
Pulverhäuserweg usw.
Das Wohnhaus wird zurzeit als reines Einfamilienhaus genutzt
( 6 - \*7 Zimmer )
147 m² Wohnfläche. Weitere sehr große Nutzflächen im Dachgeschoss siehe bitte Aufteilung.
Große Flächen
Keller sowie im separatem Anbau.
Das Wohnhaus wurde
1950 gebaut und der Anbau 1963.
Grundstücksgröße 253 m²
Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche,
ein neues Tageslichtbad mit Dusche und eine große sonnige Terrasse.
Obergeschoss:
Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer / \* derzeit Wohnküche-
oder z.B. als \*Schlafzimmer nutzbar /
ein neues Tageslichtbad mit Dusche und ein großer Balkon.
Dachgeschoss:
Ein großer schöner Fernseherraum,
ein
Gäste- Ruhe-
Freizeitraum , eine Hobby-Miniküche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Der Kellerraum hat mehrere Räumlichkeiten sowie ein Hobbyraum.
Im separaten Anbau befinden sich weitere 1- 2
Hobby-
Räumlichkeiten mit einer projektierte-
Sommerküche und Gäste-WC usw. und ein Terrassenplatz.
Anfang 2021 wurde vieles erneuert und modernisiert, wie zum Beispiel eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 3 Tageslichtbäder, Bodenfliesen, Elektro-
Stromkasten usw.
Das
Wohnhaus wurde massiv gebaut und hat eine gute gepflegte und modernisierte
Ausstattung.
Weitere Bilder, Grundrisspläne, Flurkarte usw. sind vorhanden.
Das Wohnhaus wird nach Absprache frei.
Eine Bushaltestelle und ein Einkaufsmarkt usw. sind in der Nähe.
Bitte senden Sie Ihre vollständige Anfrage. Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu oder rufen Sie an.
Eine Besichtigung ist nach Absprache sofort möglich.
Immobilien Leone
Roberto Leone Mobil- Tel.
0170 90 15 695
Alle unsere Informationen und Exposé sind unserseits absolut unverbindlich und müssen vom Kaufinteressenten auch die Wohnfläche usw. , vor dem Kauf bitte selbst überprüft werden da Irrtum,
Änderungen oder Ergänzungen möglich sind.

+Käuferprovision + 5,95% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
( \*\*\*\* Hinweis: Der Energieausweis hat noch den alten kwh Wert der alten Heizung.
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Eine neue Moderne Gas- Zemtralheizung für das gesamte Wohnhaus wurde 2021 eingebaut )
\*\*\*\* Ein Energieausweis ist vorhanden, Bedarfsausweis, Brennstoff Gas, Gaszentralheizung- Baujahr 2011 - 1990, Endergiebedarf 371,56 kwh ( m²a), inkl. Warmwasser, Energieeffiziensklasse H. Energieausweis Erstellung 02.06.2020 gültig bis 01.06.2030. Wohnhaus Baujahr 1950 u. 1963