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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 131m²
# Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Erstbezug, neue freistehende Stadtvilla mit guter Ausstattung, geeignet als HomeOffice, mit großem Garten, Kindergarten und Schule im Ort, für Familie mit Kindern geeignet, gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an Bahn und Autobahn. Die Lage verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit naher Ballungsgebiete wie beispielsweise Berlin, Frankfurt (Oder), Fürstenwalde (Spree) oder der TESLA Gigafactory in Grünheide.
Objektbeschreibung:
Direkt vom Eigentümer wird ein neu erbautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zur Miete angeboten. Die freistehende Stadtvilla, eine modifizierte Version des Typs BRALE SV-131, ist nur durch eine wenig befahrene Straße vom Waldrand getrennt. Der 1,8 km entfernte Bahnhof Briesen (Mark) mit Halt des RE1 und der 2,2 km entfernte Autobahnanschluss sind zu Fuß oder Rad bzw. per PKW bequem erreichbar.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 574 m² großen Grundstück mit ausreichend Platz zum Spielen für Kinder und Wohnen im Grünen. Auf dem Grundstück sind Parkmöglichkeiten für 2 PKW vorhanden.
Der installierte Glasfaseranschluss ermöglicht mit entsprechendem Vertrag Internet-Geschwindigkeiten bis zu 1000 MBit/s und bietet damit auch optimale Voraussetzungen für HomeOffice-Tätigkeiten.
Der nach Südosten ausgerichtete 35,5 m² großzügige Wohnbereich mit 2 bodentiefen Fenstern gestattet mit dem vorbereiteten Rauchrohranschluss auch den Betrieb eines Kaminofens! Der Wohnbereich ist mit der 13 m² großen Küche durch eine Glastür direkt verbunden. Der Grundriss der Küche ermöglicht eine flexible Möblierung inkl. Integration eines Essplatzes. Im Erdgeschoss befinden sich weiter das Gäste-WC, der Hausanschlussraum mit Platz- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine u. Wäschetrockner sowie der mehr als 12 m² große Flur. Im Obergeschoss (OG) befinden sich das ca. 8 m² große, mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattete Bad, das fast 17 m² große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Flächen von 15,7 bzw. 16,7 m². Die Raumhöhe beträgt in allen Räumen des Hauses ca. 2,55 m. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe vom Flur des OG aus erreichbar, ermöglicht den Zugang zum Schornstein und bietet zusätzlichen Abstellraum.
Das Haus wurde als energieeffizienter Neubau gemäß energetischem Standard "Effizienzhaus 55 EE" errichtet und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine 3-fache Isolierverglasung mit optimaler Luftzufuhr durch das integrierte Regel-air®-System.
# Ausstattung
Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus bietet vornehmlich folgende besonderen Ausstattungsmerkmale:
- Die im EG mit Vlies tapezierten Decken (außer HAR), die gespachtelten Wände aller Wohnräume, die Küche und die Flure sind weiss gestrichen. Alle Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat belegt,
- großzügige doppelflüglige Terrassentüren im Wohnbereich,
- Rollläden an allen Fenstern des Hauses, davon drei elektrische Rolläden an den Terrassentüren im Wohnbereich und am Treppenhausfenster,
- Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohnbereich über den vorbereiteten Rauchrohranschluss an den errichteten Schiedel-Schornstein SEKM 18,
- Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich durch eine Glastür,
- die Elektroinstallation in der Küche ermöglicht eine flexible Küchengestaltung, beispielsweise für die Umsetzung einer vorliegenden Küchenplanung,
- Installation einer fortschrittliche Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe),
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Ausnahme des Hausanschlussraums (HAR),
- moderne Ausstattung von Gäste-WC und Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und zusätzliche Aufstell- und Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine oder eines Wäschetrockners,
- Glasfaseranschluss, der mit entsprechendem Provider-Vertrag Internet-Download-Geschwindigkeiten bis zu 1 GBit/s) ermöglicht,
- Ethernet-Kabelverbindung vom HAR in alle fünf Wohnräume,
- Außenwasserhahn und Außensteckdose,
- vorbereitete Elektroanschlusskabel im Außenbereich für die Installation einer Ladesteckdose für Elektroautos sowie weitere potentiell benötigte Elektroanschlüsse im Gartenbereich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 574 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Briesen (Mark). Der Ort liegt zwischen Fürstenwalde (Spree) und Frankfurt (Oder) und ist sowohl über einen unmittelbaren Autobahnanschluss als auch mit der Bahnlinie RE1 mit stündlichem Halt am Bahnhof Briesen (Mark) schnell und bequem erreichbar. Die Fahrzeit mit dem RE1 beträgt bis Fürstenwalde (Spree) 11 min, Fangschleuse (TESLA-Nähe) 21 min, Berlin-Ostkreuz 41 min und Berlin-Alexanderplatz 51 min. Eine Verkürzung des Taktes auf 40 min für den Halt des RE1 in Briesen (Mark) ist bereits im Gespräch. Ab Bahnhof Fürstenwalde (Spree), den man von Briesen in ca. 20 min mit dem PKW erreichen kann, fährt der RE1 tagsüber im 20 min-Takt. Regionale Buslinien ergänzen den Anschluss Briesens an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Der 1,8 km entfernte Bahnhof Briesen (Mark) ist in ca. 20 Gehminuten, mit dem Fahrrad in weniger als 10 min oder mit dem PKW in ca. 5 min erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn befindet sich in 2,2 km Entfernung zum Grundstück. Die Entfernung von der Autobahnauffahrt Briesen bis zum Berliner Ring beträgt ca. 35 km. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA-Markt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und eine Poststelle), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Filiale der Sparkasse, Apotheke weitere ärztliche Einrichtungen und eine renomierte KFZ-Werkstatt.
Mit seiner Lage in einer noch nicht so stark frequentierten und herrlichen wald- und wasserreichen Umgebung bietet Briesen beste Voraussetzungen für Entspannung und Erholung. Damit ist Briesen ein optimaler Wohnort, der die Vorteile des Lebens auf dem Lande mit schnellen und bequemen Möglichkeiten der Erreichbarkeit nahe gelegener größerer Ballungsräumen und Industrieunternehmen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Dazu gehören, wie schon erwähnt, die Bundeshauptstadt Berlin, die ca. 20 bzw. 25 km entfernten Städte Fürstenwalde und Frankfurt/Oder sowie die über den Bhf. Fangschleuse erreichbare TESLA Gigafactory in Grünheide).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 280805