Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 99m²
# Objektbeschreibung
Unsere wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in der Hohelandstraße, St. Jürgen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz „Am Brink“ und der Wakenitz. Die fußläufige Entfernung zur berühmten Lübecker Innenstadt rundet die perfekte Lage ab.
Das Altbaugebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss selbst wurde Mitte der 90er Jahre ausgebaut und 2011 umfassend renoviert, wodurch der heutige loftartige Charakter der Wohnung entstand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m², die durch einen Kellerraum als Nutzfläche ergänzt wird. Im Keller gibt es darüber hinaus eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Nach Eintreten in die Wohnung befindet man sich direkt im sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dieser erhält durch den Kaminofen im Winter eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die hieran anschließende offene Küche wurde 2022 maßgefertigt erneuert und enthält u.a. einen Induktionsherd mit Ofen und eine Spülmaschine. Durch die großzügige Fensterfront blickt man beim Kochen auf die 2011 erbaute Loggia und den begrünten, ruhigen Hinterhof. Im Sommer lädt diese zu einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein – das Essen kann direkt durch die Fenster angereicht werden.
Der Wohn-Essbereich und die Küche sind mit Parkett ausgelegt, das kleine Gästezimmer (ca. 12 m²) hat einen Laminatboden.
Das Bad enthält neben einer Dusche auch eine Badewanne.
Über eine Treppe gelangt man zur Galerie. In dieser bieten zwei kleine Fenster einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Zwei weitere Dachfenster geben der Galerie eine angenehme Helligkeit. Aufgrund der Schrägen bietet sich dieser Bereich insbesondere als Schlaf- und Arbeitszimmer an. Der Boden ist mit einem Tretfordteppich ausgelegt.
Mit der Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis Haus v. 21.12.2022) gehört das Gebäude zu den „gut sanierten“ Altbauten und erfüllt bereits jetzt die gesetzlichen Vorgaben, die zum 01.01.2033 greifen.
Für eventuelle Maßnahmen besitzt die WEG derzeit schon eine Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. € 33.000,-.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Lichtdurchflutete Wohnung mit insgesamt 22 Fenstern
Ess-Wohnbereich: o Parkettboden o Hochwertiger dänischer Kaminofen von Hwam mit 6 kW o Satellitenanschluss für TV o Eingepasste, hochwertige Fensterplissees an allen 6 Fenstern
Küche: o Maßgefertigte Einbauküche aus 2022 mit o Induktionherd und Ofen o Unterbau-Spülmaschine o größtenteils Schubladen-Elementen o Parkettboden o Gastherme aus ca. 1996 o Eingepasste, hochwertige Fensterplissees an 8 von 9 Fenstern
Loggia: o Ca. 6 m², Fußboden: Holzpaneele o Durchreiche über die Fenster in die Küche
Gästezimmer: o Laminat-Boden o Satellitenanschluss für TV o Eingepasste, hochwertige Fensterplissees an beiden Fenstern
Bad: o Dusche und Badewanne o Außenfenster mit Jalousie o Neues WC und neue Handtuchheizkörper 2023
Galerie: o Treppenaufgang aus Holz o Tretford-Teppich in Galerie o 2 Dachfenster mit Velux-Verdunkelungsrollos und eine Hitzeschutzmarkise o Satellitenanschluss für TV
Keller: o Kellerraum ca. 12 m² o Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Energieausweis: o Energiebedarfssausweis o Energiebedarf dieses Gebäudes: 128,9 kWh/(m²*a) o Energieeffizienzklasse D
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat
# Lagebeschreibung
St. Jürgen ist einer der beliebtesten Stadtteile Lübecks. Die Hohelandstraße liegt in einer ruhigen 30er-Zone zwischen Innenstadt und der Wakenitz, die zum Spazieren am Wasser einlädt. Beides ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. In nur zwei Minuten ist man auf dem beliebten Wochenmarkt „Am Brink“, wo an drei Tagen in der Woche frisches Obst und Gemüse direkt vom Erzeuger eingekauft werden kann.
Direkt daneben liegt ein Biomarkt; zwei weitere Supermärkte sowie eine Bäckerei sind nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt.
Eine Grundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen finden sich in der Innenstadt.
Bis zu drei Buslinien Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität/UKSH garantieren eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
PKW-Fahrer*innen finden nicht nur aufgrund vieler Parkflächen nahezu immer einen Parkplatz in der Nähe der Wohnung, sondern sind durch die nahe gelegene B75 auch gut an den Fernverkehr angeschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 289427