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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 105,60m²
# Objektbeschreibung
Dieser familiengerechte Winkelbungalow befindet sich in ruhiger, gewachsener und beliebter Wohnlage von Bad Schwartau auf einem kleinen und pflegeleichten Eigenlandgrundstück.
Die Immobilie ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, Eingangsdiele mit Gäste-WC sowie drei weitere (Schlaf-) zimmer und ein Badezimmer. Dazu ist das Haus voll unterkellert (!). Eine eigene Garage mit direktem Zugang gehört ebenso dazu.
Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der herrlich-idyllische und eingewachsene Garten ist ein ganz wunderbarer Rückzugsort vom Alltagsstress ...
Aber schauen SIE selbst, wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung !

Kaufpreis pro m²: 2.793,56 €
Käuferprovision: 3,273 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Eigenheim befindet sich in sehr schön ruhiger, gewachsener und überaus beliebter Wohnlage von Bad Schwartau, nah an der Grenze zu den Städten Stockelsdorf und Lübeck. Hier werden SIE sich wohlfühlen ...
Dieser Teil von Bad Schwartau umfasst das Gebiet südwestlich der Clever Au, nördlich des Tremser Teichs und Lübecker Landgrabens (die die Grenze zu Lübeck bilden) und westlich der Ortsgrenze zu Stockelsdorf. Die Infrastruktur ist durchweg als sehr gut zu bezeichnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und das Stadtzentrum von Bad Schwartau ist nur etwa 2 km entfernt. Die Innenstadt der attraktiven Hansestadt Lübeck ist lediglich etwa 6 km entfernt.
Bad Schwartau ist eine hübsche Stadt im Kreis Ostholstein und liegt unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck. Bad Schwartau bietet ebenso eine sehr gute Infrastruktur, umfassende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Kino, Schwimmhalle, Tennisplätze, diverse Vereinssportarten und dazu auch noch viele verschiedene Restaurants.
Die herrlichen Ostseestrände in Timmendorfer Strand oder Scharbeutz erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten. Zur Autobahn A1 (AS Bad Schwartau) gelangen sie in wenigen Minuten. Nach Hamburg benötigen Sie mit dem Auto nur gut 45 Minuten.

# Sonstiges
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 11.02.2024. Gültig bis 11.02.2034.
Energieträger: Heizöl, Endenergiebedarf: 264 kWh/m²a), Klasse H
Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.
Übergabe:
Nach Vereinbarung.
Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für dieses Objekt und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.
Besichtigung:
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilienvolksbank-luebeck.de.
Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 264 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 11.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-935