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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 186m²
# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit nur 20 Fahrminuten von der pulsierenden Frankfurter Innenstadt entfernt! In einer begehrten Wohngegend des Main-Taunus-Kreises erwartet Sie ein 3-Familienhaus, das nicht nur in massiver Bauweise im Jahr 1981 errichtet wurde, sondern seitdem auch als gemütliches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor für seine Mieter dient und auf einem werthaltigen Grundstück von insgesamt 746 Quadratmetern Fläche thront.
Ein herausragendes Merkmal ist der großzügige Garten, der nicht nur von den Mietern geschätzt wird, sondern auch entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Zusätzlich dazu steht ein separater Scheunenkomplex zur Verfügung, der wertvollen Platz für diverse Gerätschaften bietet.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich voll unterkellert, wodurch nicht nur zusätzlicher Stauraum in Form von individuellen Kellerabteilen geschaffen wird, sondern auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung steht. Die Annehmlichkeiten erstrecken sich weiter auf zwei PKW-Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.
Die Immobilie beeindruckt mit insgesamt 186 Quadratmetern vermietbarer Wohnfläche, aufgeteilt auf drei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen. Jede Einheit umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (Einbauküchen im Mietereigentum) und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich profitieren alle Wohnungen von einem südwestlich ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet.
Aktuell sind die Wohnungen wie folgt vermietet, wobei noch erhebliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist:
Erdgeschoss: Kaltmiete 680,00 € (Einzug 2014) – Möglichkeit zur Mieterhöhung um +15%
Obergeschoss: Kaltmiete 700,00 € (Einzug 2023) – Möglichkeit zur Mieterhöhung um +10%
Dachgeschoss: Kaltmiete 600,00 € (Einzug 2023) – Möglichkeit zur Mieterhöhung um +10%
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN DER LETZTEN JAHRE
2005: Erneuerung der Heizungsanlage
2009: Sanierung der Außenfassade
2010: Dachsanierung (neu gedeckt und neu gedämmt)
2014: Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen + Modernisierung sämtlicher Bäder
Dieses Objekt verspricht nicht nur attraktive Renditen, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, in eine etablierte und gut vermietete Immobilie mit herausragendem Grundstück in bevorzugter Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Investition überzeugen!
# Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT
LAGEVORTEIL
Nur 20 Fahrminuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt in einer begehrten Wohngegend des Main-Taunus-Kreises.
MASSIVE BAUWEISE
Das im Jahr 1981 errichtete 3-Familienhaus bietet Stabilität und Langlebigkeit.
GROßZÜGIGER GARTEN
Einladend für die Mieter und ideal für entspannte Stunden im Freien.
SEPARATES SCHEUNENGEBÄUDE
Bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter sowie Platz für Gartengeräte.
VOLL UNTERKELLERT
Mit individuellen Kellerabteilen und gemeinschaftlicher Waschküche für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
PARKMÖGLICHKEITEN
Zwei PKW-Außenstellplätze und eine Einzelgarage stehen zur Verfügung.
VERMIETBARE WOHNFLÄCHE
Insgesamt 186 Quadratmeter aufgeteilt in drei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen.
ATTRAKTIVE RAUMAUFTEILUNG
Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (Einbauküchen im Mietereigentum) und ein Tageslichtbad mit Dusche.
BALKONE MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG
Alle Wohnungen haben Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick.
MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Aktuelle Mietstrukturen bieten Raum für zukünftige Ertragssteigerungen.
WERTHALTIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL POTENZIAL
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Voll vermietet
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 804,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 746 m²
Vermietbare Fläche: ca. 186 m²
# Lagebeschreibung
Die herausragende Position dieser Investmentmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet definiert sich durch ihre zentrale Lage und erstklassige Anbindung an das Bundesautobahnnetz. Diese strategische Lage eröffnet nicht nur hervorragende Investitionsmöglichkeiten, sondern bietet auch eine Fülle von Vorteilen für die Bewohner.
Durch die exzellenten Autobahnverbindungen profitieren die zukünftigen Mieter von kurzen Wegen zu bedeutenden Zielen. Die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und dem Rhein-Main-Flughafen macht diese Immobilie zu einem äußerst bevorzugten Standort für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Metropolregion schätzen.
Die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt in nur 20 Fahrminuten ermöglicht nicht nur ein pulsierendes Stadtleben, sondern auch den Zugang zu erstklassigen Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die unmittelbare Nähe zu Wiesbaden und dem Rhein-Main-Flughafen eine unvergleichliche Flexibilität für nationale und internationale Reisen.
Die Umgebung präsentiert sich als ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnumfeld. Eingebettet in den Main-Taunus-Kreis können die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur genießen.
Insgesamt unterstreicht die zentrale Lage die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Investition mit hohem Potenzial und einem überzeugenden Lebensstil für die zukünftigen Bewohner. Die kurzen Wege zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und urbanen Zentren machen sie zu einer äußerst begehrten Adresse im Rhein-Main-Gebiet.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 126147807#jWqryr