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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 121,29m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv dieses gut geschnittene und liebevoll realisierte Reihenhaus nahe des Krüpelsees in Zernsdorf, einem Stadtteil von Königs Wusterhausen, vorstellen zu dürfen.
Das helle und hochwertig ausgestattete Neubauhaus liegt eingebettet inmitten des modernen Ensembles "Quartier Seeblick", welches mit schöner Südausrichtung und naher Seelage überzeugt.
Die vorgestellte Einheit erstreckt sich mit ihren 121,29 m² Wohn- und 155 m² Gesamtnutzfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, zwei Abstellkammern sowie weiterem Stauraum in Form eines großen Bodens im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erreicht man über den geräumigen Flur das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großen, bodentiefe Fenster, das Gäste-WC, das Büro/Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum und eine weitere Abstellkammer/Garderobe. Eine hochwertige Massivholztreppe führt in die obere Etage mit zwei weiteren großen und hellen Räumen, dem Masterbad und einer Ankleidekammer. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss aus, tritt man hinaus auf die sonnige Terrasse und hinein in den eigenen Garten mit Rollrasen und eigenem Gartengerätehaus.
Zwei zugehörige PKW-Stellplätze befinden sich ebenso direkt vor dem Grundstück. Ein Anschluss für eine Wallbox für ein E-Auto/Plug-In ist vorgesehen.
**AUSSTATTUNG**
Dieses attraktive Reihenmittelhaus verfügt über die folgenden Ausstattungs-Details:
* Baujahr 2020
* ausgestattet mit energetisch effizienter und umweltfreundlicher Fernwärme
* energieeffiziente Bauweise nach (KFW) 55-Standard
* 4 gut geschnittene Zimmer, zwei Abstellkammern, Gäste-WC und Masterbad sowie weitere 23 m² im Dachraum
* elektrische Außenrolläden rundum an allen Fenstern
* Dreifach-Verglasung und Sicherheitsglas, zusätzlich mit Einbruchsschutz im Rahmen gesichert
* Fußbodenheizung
* Marmor-Fensterbänke
* großer Wohn-/Essbereich mit offener hochwertiger Küche und bodentiefen Fenstern sowie schönem Blick in den Garten
* Gästebad mit Fenster und großem Spiegel, Grohe Armaturen, Designwaschtisch und WC mit Absenkautomatik
* Vollküche im Wert von 13.000 Euro von Nobilia nach Maß mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank, Glas-Schräghaube, ausziehbarem Wasserhahn, integrierter Mikrowelle und vollintegriertem Geschirrspüler - alles Markengeräte von Siemens
* bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern
* edler, hochwertiger Vinylboden
* elegante Echtholztreppe mit Edelstahlelementen
* großes Zimmer im OG als Schlafzimmer
* gut geschnittenes 2. Schlafzimmer mit Sichtbalken als optisches Highlight
* Masterbad mit Badewanne, Doppeldesignwaschtisch, WC mit Absenkautomatik, Handtuchheizkörper, bodengleich geflieste Echtglas-Duschwand und Rainfall- Dusche mit Thermostatregler
* 2 PKW-Stellplätze zugehörig zum Objekt, fest zugewiesen
* Zuleitung für eine eigene Wallbox wird für Hybrid oder E-Autos vorinstalliert
* Garten mit Geräteschuppen mit Stromanschluss, umfasst von einem hochwertigen Metallzaun im Farbton anthrazit
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* leider keine Haustiere möglich
**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**
Baujahr: 2020
Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2020
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,3 kWh/(m²\*a)
Energie­effizienz­klasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2020
**LAGE**
Im Herzen des wald- und seenreichen Bundeslandes Brandenburgs liegt das "Quartier Seeblick" im idyllischen Zernsdorf als Stadtteil von Königs Wusterhausen direkt am Ufer des Krüpelsees.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, findet man hier Entspannung und Grünblick inmitten der Dahme-Seen-Region und erreicht dennoch in nur ca. 40 Fahrminuten Berlin, Potsdam oder den Spreewald aufgrund der nahe gelegenen A10. Auch der neue Flughafen BER ist schnell in 20 Minuten erreicht.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob zu Fuß, zu Wasser oder per Rad, locken immer mehr Familien, Paare und Singles in diese schöne Region.
Die Dinge des täglichen Bedarfes wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Hofläden, Kaufland, Netto, NKD und Aldi) liegen in direkter Nachbarschaft. Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Grundschulen und weiterführende Schulen, Friseursalons und Banken liegen im nahen Umfeld in wenigen Fahrminuten entfernt.
In etwa 5 Minuten erreicht man den Bahnhof Zernsdorf (NEB, RB36), der einen schnell per Regionalbahn mit Berlin oder Frankfurt (Oder) verbindet. Die Bushaltestelle Zernsdorf/Rütgersstr. (Bus: 721, 723) liegt ebenfalls in direkter Nähe und die Busse pendelt zuverlässig hinein nach Königs Wusterhausen oder die umliegenden Ortschaften.
**SONSTIGES**
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und können flexibel mit Ihnen im Einzeltermin besichtigen.
**Unsere Leistungen für Sie:**
* Unterstützung bei allen Immobilienfragen
* Einzelbesichtigungen
* Vermietung/Verkauf der Altimmobilie
* Vertragsgestaltung und Verhandlung
* Begleitung zur Objektübergabe
* Protokolldurchführung bei Übergabe für mehr Neutralität
* Wir helfen bei der Finanzierung, Versicherung und Gutachten durch ein umfangreiches Netzwerk und langjährige Erfahrung.
* Wir stehen gern am Abend und am Wochenende zur Verfügung, wenn Sie Zeit haben.