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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 70,06m²
# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 13311
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen, über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 70,06 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über 3 Zimmer mit Dachterrasse. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Mit einer Größe von über 28 Quadratmeter Wohnfläche ermöglicht er eine vielseitige Einrichtung.
Beide Schlafzimmer verfügen über große Fenster, die eine ideale Belichtung gewährleisten. Der gute Grundriss ermöglicht eine individuelle und vielfältige Möblierung.
Die Wohnung ist - außer in dem Badezimmer - mit einem hochwertigen Designboden ausgestattet.
Die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Ober- und Unterschränken, einer hellen Arbeitsplatte, einer neuen Edelstahlspüle, einem neuen Einbauherd mit Cerankochfeld, ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Anschluss und Plätze für einen eigenen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse in Ost-Ausrichtung, die zur Rückseite liegt und entspannte Stunden im Freien verspricht.
Das moderne Wannenbad präsentiert sich mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch weiße Sanitärelemente und einen Handtuchheizkörper vervollständigt.
Ihr Staubsauger und andere Reinigungsutensilien finden Platz in einem Abstellraum in der Wohnung.
Die Immobilie verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das zeitlose Massivhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch seine ansprechende Architektur.
Alle Fenster bestehen aus grauen Holzfenstern mit 3-fach Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über einen Telekom-Anschluss und jeweils 2 Antennensteckdosen.
Jeder Wohnung stehen im Keller zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Der Mietbeginn ist ab dem 01.04.2024 - ggf. etwas früher möglich, sodass Sie schon bald die Vorzüge dieser exklusiven Wohnung genießen können.
Neben der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design überzeugt die Lage des Objekts. Fuhlsbüttel zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser exklusiven Wohnung zu überzeugen.
# Ausstattung
•3 Zimmer
•Ca. 70,06 Quadratmeter Wohnfläche
•Staffelgeschoss / Endetage
•Neubau / Erstbezug
•Massive Bauweise
•Optimale Raumaufteilung
•Große Fensterelemente
•Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung
•Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet
•Modern gestaltetes Badezimmer
•Attraktiver Vinyl-Designboden
•Weiße Innentüren
•Balkon zur Rückseite
•1 Abstellraum in der Wohnung
•1 Kellerraum mit Stromanschluss
•2 Fahrradstellplätze
•Neubau-Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten
•Beheizung über Wärmepumpe
•Sehr gute Infrastruktur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Diese Mietwohnung befindet sich in der Straße "Maienweg" in der Nähe des Alsterlaufs und des Alster-Wanderweges.
In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen im Erdkampsweg umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ein größeres Angebot finden Sie in dem nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum AEZ.
Die Bushaltestelle "Brombeerweg (West)" und die U-Bahnstation "Klein Borstel" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die angrenzenden Stadtteile oder zum Flughafen. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Der Hamburger Stadtpark, das Alstertal und der Sportclub Alstertal Langenhorn bieten einen hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Die Nettokaltmiete erhöht sich nach 3 Jahren auf 1.471,00 Euro.
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 37,1 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis:07.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Warmwasser: Erdgas E
Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
Firma Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de
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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/AJbkk
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 37.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 13311-esssu