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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 124m²
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1973 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten (WEG). Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage.
Im Untergeschoss stehen den Wohnungen zugeordnete Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Trockenen Fußes gelangen Sie aus dem Keller in die Tiefgarage.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1995 beheizt, die Warmwasserbereitung wird durch Durchlauferhitzer sichergestellt.
# Ausstattung
Beim Betreten der ca. 124 m² großen Wohnung befindet man sich zunächst im Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Ein praktischer Abstellraum und ein Garderobenbereich sorgen für optimale Verstaumöglichkeiten. Zudem befindet sich hier das zeitlos geflieste Gäste-WC.
Rechterhand liegt das äußerst geräumige Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch ein Schreibtisch kann hier prima integriert werden. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Zugang zur Loggia bietet. Beide Zimmer sind durch die großen Fensterfronten sehr gut belichtet.
Das angrenzende, weiß geflieste Badezimmer kann mit einer Dusche, eine WC und einem Waschtisch aufwarten.
Weiterhin vom Flur abgehend erreicht man das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohnbereich, in dem die Küche integriert ist. Diese ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die beeindruckende Fensterfront ist auch dieser Bereich stets hell und freundlich. Der großzügige Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Durch die Bepflanzung ist dieser Bereich gut sichtgeschützt und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Eine kleine Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Bahrenfeld.
Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil und eine sehr gute Infrastruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z. B. dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.
Aufgrund der zentralen Lage sind u. a. die Stadtteile Othmarschen, Ottensen und Altona bestens erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Rewe, Aldi, Biomarkt, Bäcker) sowie einige Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso sind das Mercado am Bahnhof Altona (ca. 7 Autofahrminuten) sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum (ca. 11 Autofahrminuten) schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt (A7) sowie eine Bushaltestelle (Bahrenfeld Markt) befinden sich quasi vor der Tür. Der S-Bahnhof Bahrenfeld (S1 + S11) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. 16 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Hamburg.
Zwei Grundschulen befinden sich in naher fußläufiger Umgebung und auch weiterführende Schulen sind hier und in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.
Durch ein breites Angebot an Fachärzten und Apotheken sowie die nahe gelegene Asklepios Klinik Altona ist zudem die medizinische Versorgung gesichert.
Der Othmarschen Park mit seinem Kino, der Bowlingbahn und einem Fitnesscenter befindet sich nur ca. 4 Fahrradfahrminuten entfernt. Zudem ist man auch schnell am schönen Elbstrand (ca. 12 Fahrradfahrminuten).
# Sonstiges
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2017
Gültig bis: 06.12.2027
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5467