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Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter: 328m²
# Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Freising ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von der lebendigen Atmosphäre und den Annehmlichkeiten der Altstadt zu profitieren. Mit seinem historischen Charme, seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seiner erstklassigen Lage ist es eine Investitionsmöglichkeit von hohem Wert. Dieses Baudenkmal stammt aus dem 16. Jahrhundert und besticht durch seinen historischen Charme und seinen architektonischen Details. In den Jahren 2010/11 wurde das Haus äußerst achtsam und stilgerecht kernsaniert. Es verfügt über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 500 qm. Das Erdgeschoss wird derzeit von einem Friseur-Geschäft genutzt, während die oberen Etagen als Wohnbereich dienen. Hier befinden sich vier äußerst stilvoll sanierte Wohnungen, meist mit Balkon oder Dachterrasse, original Stuckdecke und Galerie im Dachgeschoss. Temporär wurden zwei Wohnungen in Studentenappartements umgewandelt, was eine Rendite von ca. 4 % möglich macht. Eine Ausbaureserve steht im Erdgeschoss zusätzlich zur Verfügung. Die zentrale Lage in der Altstadt mit allen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bahnhof und Buslinien nach München und zum Flughafen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn unterstreichen die Attraktivität.
# Ausstattung
5 abgeschlossene Einheiten: 1 Laden + 4 Wohnungen
EG: Friseurladen mit Gewölbe und Nebenräumen = 74,62 m2
OG - Nord: Wohnung mit ca. 87,04 m 2 = großer Wohnraum Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster; Balkon
OG - Süd: Wohnung mit ca. 82,77 m 2 = großer Wohnraum, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster; Balkon
DG - Nord: Wohnung mit ca. 81,90 m 2 = großer Wohnraum, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster; Galerie
DG - Süd: Wohnung mit ca. 76,70 m 2 = großer Wohnraum, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne; Galerie, Dachterrasse
OG und DG Nord sind an jeweils drei Studenten vermietet
Gesamtmieteinnahme: netto EUR 80.688,-- p.a. = 4 % Rendite hochbarocke Stuckdecke von 1720 seltener gedrehter altdeutscher Kamin sichtbarer Dachstuhl mit Andreaskreuz - 18. Jahrhundert
Lärchenholzfenster, Holzdielenböden, Hausnetzwerk
Aufdachdämmung mit Lüftungssystem "inVENTer" bis zu 95 % Wärmerückgewinnung möglich
Fußbodenheizung große Doppelgarage, Innenhof
Ausbaureserve im EG als Appartement massive Bauweise aus Ziegeln, vollerschlossen, nicht unterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 97,28 m²
Ladenfläche: ca. 74,62 m²
Verkaufsfläche: ca. 74,62 m²
# Lagebeschreibung liegt mitten in der historischen Altstadt neben Marienplatz alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe, alle Schulen, KiTa, Hochschulen, alle Ärzte Behörden, Busse, Bahnhof, S-Bahn nach München und zum Flughafen, Autobahnbindung A9 und A92, Kreistadt, Krankenhaus
Entfernungen:
U/S Bahn 0,5 km
# Sonstiges downlaod ausführliches Exposé unter: www.elkeprobst.de vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Gültig bis: 23.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1047