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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen, Objekt zum Modernisieren geeignet, für Großfamilien oder 2-Generationen.
Das Haus wurde ca. 1935 erbaut.
Derzeit liegt Folgendes vor:
Wohnhaus mit massiver Bauweise (24 cm Außenwand) voll unterkellert, teilweise Feuchteeintritt an den Kellerwänden zu sehen
(Empfehlung der Trockenlegung mit Drainage)
Fenster Kunststoff ca. Bj. 2000 (2-fach verglast) im EG mit Außen-Rollos
Zentraler Buderus Öl Kessel - Niedertemperatur Bj. 1991
(Empfehlung zur Modernisierung - Alternativen Heizquellen, die gerade stark gefördert (vom Staat) werden, da Öl zukünftig sicher über "CO2-Abgabe" zu einem teuren Heizmedium werden könnte.
Warmwasserspeicher, Bj. 2018
Feuerstättenschau aktuell durchgeführt und bestanden
Wandheizkörper im ganzen Haus
Das gesamte Dach ist komplett geschalt und gedämmt, ca. 2000 wurden Ziegel erneuert.
Bad im EG mit Dusche, Standard ca. 15 Jahre alt (Dusche neuer ca. 5 Jahre alt)
Im EG und im OG gibt es das WC separat auf dem Flur als kleinen Raum
Böden: Laminat, Teppich, Linoleum, Kork (ca. 20 Jahre alt)
Hauselektrik zum Großteil DDR Standard, Zählerschrank teilweise modernisiert, teilw. Schmelzsicherungen (Bestandschutz, aber Empfehlung auf Erneuerung und Modernisierung auf aktuellen Standard mit FI-Schutz (PS: Vorteil, Drehstrom (Kraft - 3 Phasen) ist vorhanden.
Garage im Haus klein, Vordach von Anbau Schweißbahn, Anschluss muss geprüft und ggfs. erneuert werden.
Garage im Garten mit Anfahrt links neben dem Haus, Wellasbest-Dach (Bestandsschutz - Empfehlung auf Rückbau und Wellblech, oder Schweißbahn) > Entsorgung von Asbest zzgl. Transport 1 Tonne ca. 300 Eur.
Auf den Grundrissen sehen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses massive Objekt bietet.
135 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG, 1.OG und 2.OG)
70 m² zzgl. sind Nutzfläche (20m² DG und 50 m² KG)
Mit etwas bautechnischem Geschick können Sie im EG eine Einliegerwohnung gestalten (für die Eltern bspw.)
Und für die jüngere Familie können das 1. und 2. OG privat genutzt werden.
Der großzügige Garten lädt Naturfreunde ein und lässt viel Raum für Verwirklichung, eine Wohlfühloase zu erschaffen um mit Familie und Freunden u.a. Grillabende und Feiern zuhause auszutragen.
Vor der Garage am Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze.
Die genannte Garage am Haus dient optimal für Fahrräder und Motorräder. Zusätzlich gibt es genügend Abstellmöglichkeiten im Kellerschoss (KG), in dem sich auch die Öltanks und der NT-Heizkessel befinden. Alles ist funktionstüchtig - Modernisierung empfehlenswert!
Informationen nur an Kunden / Interessenten, die uns eine Anfrage mit folgenden Informationen senden:
Name, Anschrift, Email, Telefon
Sollten Sie bereits eine Kreditzusage von Ihrer Bank vorweisen können, beschleunigt das den Prozess, ggfs. die Immobilie für Sie zu reservieren.
Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:
6,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer
1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision
Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten