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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 110m²
# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle, lichtdurchflutete 3,5- Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6 Familienhauses. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca.110 m² und ist über einen Aufzug und einem hellen Treppenhaus erreichbar. Da es sich um den obersten Stock handelt, ist diese Wohnung besonders ruhig und bietet einen schönen Ausblick. Das Dach wurde komplett Mitte der 90er erneuert.
Das großzügige Wohn-/ Esszimmer hat einen Zugang zu einem großen Südbalkon mit Markise. Auf der Nordseite befinden sich das große Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer. Dank deren Ausrichtung in Richtung Norden, ist die Temperatur in diesen zwei Zimmern auch im Hochsommer noch angenehm. Zudem verfügt das große Schlafzimmer über einen Zugang zu einem Nordbalkon.
In der Wohnung gibt es ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinen- Anschluss. Das Bad ist noch das Original Bad, ist aber in sehr guten Zustand. Zudem gibt es ein separates, frisch renoviertes Gäste-WC. Bei der Küche handelt es sich um eine neue, hochwertige Nobilia Einbauküche mit Marken- Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche von Möbel Martin. Außerdem hat die Wohnung noch einen Einbauschrank, welcher viel Stauraum bietet.
Die Böden in Küche, Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fließen ausgelegt. In allen restlichen Zimmern wurde hochwertiges Eiche-Holzoptik- Laminat verlegt. Zu der Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum und es steht ein gemeinschaftlich- nutzbarer Trockenraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
+ Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021
+ Großer Süd-Balkon mit Markise
+ Kleiner Nord-Balkon
+ Tageslichtbad
+ Seperates Gäste-WC aus dem Jahr 2021
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und viel Platz für Gaderobe
+ Kellerraum
+ Öl-Zentralheizung mit erneuerter Steuerung und neuem Brenner. Der Brenner wurde Ende September 2023 ausgetauscht
+ Kunststoff-Fenster doppelt verglast
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Die Gartenseite des Wohnkomplexes besitzt eine große Rasenfläche
+ Elektrik: Verteilungskasten mit Fi-Schutzschalter aus dem Jahr 2022
+ Personenaufzug
+ Westseite vom Haus (Wetterseite) zusätlich besonders gedämmt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Das beliebte Wohngebiet Saarbrücken-Rodenhof bietet alles was einen eigenständigen Stadtteil ausmacht: 2 Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Banken, Naherholgebiete und Gastronomie.
Sehr gute PkW-Anbindung an die Autobahnen A1, A620 und die A623.
Zwei Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung in die Saarbrücker Innenstadt.
Aber auch zu Fuß oder per Rad ist es nicht weit bis ins Zentrum. Der Hauptbahnhof ist 2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Kauf der Immobilie ist provisionsfrei!
Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.2024 vermietet.
Das Hausgeld beinhaltet unter anderem Heizkosen, Wasser/ Abwasser, Kabel-TV, Hausmeister und Winterdienst.
Rücklage Stand 31.12.2022 Euro 77.043
Bei Interesse gerne melden. Besichtigungstermine können gerne auf Anfrage eingeplant werden.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523313.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 283050