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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 220m²
Zum Verkauf steht diese moderne, helle und aussergewöhnlich grosse Wohnung in Stuttgart Ost. Durch die Lage in einem Hinterhof ist die Wohnung sehr ruhig, gleichzeitig erreicht man aber mit dem Bus in nur fünf Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Bus fährt im 10 Minuten-Takt.
Aufteilung:
- Mehr als 50qm grosse Luxuswohnküche
- 6 Schlafzimmer, zwei davon mit grossem Glasdach (Dreifachverglasung auf Passivhausniveau und elektrische Verdunkelung vorhanden)
- 1 Gästezimmer ohne Fenster
- 1 Fitnessraum ohne Fenster
- 2 Bäder und eine separate Toilette
- Ein sehr kleines Abstellräumchen im Keller (gerade genug zum Abstelllen von drei Fahrrädern)
Die Wohnung hat zwar aktuell keinen Balkon, es liegt jedoch eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft aus 2012 für den Anbau eines grossen Balkons vor. Auch Architektenpläne sowie eine Baugenehmigung des Baurechtsamtes aus 2012 liegen vor und können übergeben werden.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und wurde 2013-2015 kernsaniert. Seitdem wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, so z.B. Ende 2023 Komplettsanierung des Flurbereiches und des Gästezimmers.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Auch alle Zimmer sind möbliert, dies ist im Kaufpreis enthalten. Die in den Fotos zu sehende Möblierung und sonstige Gegenstände sind jedoch teilweise Eigentum von Mietern.
Das grösste Zimmer hat eine Fussbodenheizung; der Rest der Wohnung wird mit Konvektoren beheizt. Alles läuft über die Ölzentralheizung. Ein Gasanschluss für eventuell zukünftigen Umbau ist ebenfalls vorhanden. Das grosse Zimmer am Ende der Wohnung ist aktuell für den Winter u.U. unzureichend beheizt. Eine Erweiterung der Heizkapazität ist jedoch in Planung (Luft-zu-Luft Wärmepumpe), der nach Absprache noch vor dem Kauf abgeschlossen werden kann.
Durch die Bauform des Gebäudes wäre auch das Anbringen von sog. Balkonkraftwerk (Kleine Solaranlage) denkbar.
Die Wohnung ist aktuell als Berufstätigen-WG mit 6 Bewohnern vermietet.
Alle Angaben ohne Gewähr; ausschlaggebend ist ausschliesslich der Kaufvertrag.