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Zimmer: 1,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 40m²
# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt auf einem 1.930 m² großen Grundstück im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (4. OG) mit insgesamt 30 Wohnungen verteilt über 4 Hauseingänge. Ein Lift ist nicht vorhanden. Das Gebäude wurde 1937 in Rotklinkerbauweise errichtet.
Die Wohnung wurde aufwendig saniert und renoviert und steht erstmals zur Vermietung zur Verfügung.
Die Wohnung ist ca. 40 m² groß und hat 1,5 Zimmer, Küche, Bad und einen zentral gelegenen Flur.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 2 Personen.
Im Keller gibt es einen zur Wohnung gehörenden großen Abstellraum.
Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum. Für die Wohnung gibt es dort einen separaten Wasser- und Stromanschluss mit abschließbarer Steckdose. Hier können Sie Ihre eigene Waschmaschine aufstellen.
# Ausstattung
Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden die Abseiten geöffnet und eine Dachisolierung eingebracht. Dadurch wurden die vormals vorhanden Abseiten in die Wohnung einbezogen, um die Nutzung der Wohnung damit attraktiver zu machen. Sämtliche Wände wurden neu gespachtelt und verputzt.
Die Elektrik wurde von Grund auf erneuert. Alle Rohre und Leitungen für Frischwasser, Abwasser und Heizung wurden erneuert und neue Heizkörper eingebaut.
Ein Dachflächenfester wurde erneuert, ein weiteres im Wohnraum zusätzlich neu eingebaut.
Die Bodenbeläge bestehen aus schönen alten Dielen. Diese wurden im Zuge der Sanierung instandgesetzt, geschliffen und poliert.
Das Bad wurde komplett erneuert und hat einen neuen Bodenbelag aus Fliesen erhalten.
Der Dielen-Fußboden in der Küche ist im Bereich der Küchenmöbel gefliest.
Die Küche wurde vollständig erneuert und mit E-Herd mit Ceranfeld und Spüle ausgestattet. Außerdem wurde ein Wrasenabzug installiert.
Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne neu installierte gasbefeuerte Etagenheizung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen
Grundstücksfläche: ca. 1930 m²
# Lagebeschreibung
Die Ohlsdorfer Straße ist eine ruhige Wohnstraße im Stadtteil Winterhude zwischen dem Hamburger Stadtpark und dem Stadtteil Alsterdorf. Die Straße wird gesäumt von alten Laubbäumen. Die überwiegend drei- bis viergeschossige Wohnbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern in Rotklinkerbauweise.
Ganz in der Nähe befindet sich die Sporthalle Hamburg und das Polizeipräsidium sowie das Büroviertel City-Nord
In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zum im Stadtpark gelegenen Planetarium und zum Winterhuder Markt mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten ganz in der Nähe.
Bis zu den U-Bahnstationen Lattenkamp und Alsterdorf sind es zu Fuß ca. 11 Minuten. Von dort benötigen Sie ca. 25 Minuten bis zur U-Bahnstation Rathausmarkt in der Hamburger Stadtmitte mit den Einkaufsstraßen Mönckebergstraße, Spitaler Straße, Jungfernstieg und den Fähranlegern an der Binnenalster.
# Sonstiges
Die Wohnung steht ab 01.01.2024 – gegebenenfalls auch etwas früher - zur Verfügung.
Haustiere werden vom Vermieter nicht akzeptiert.
Die Miete für diese Wohnung beträgt 800,00 EUR monatlich nettokalt. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebskosten in Höhe von 75,00 EUR monatlich. Die Gesamtmiete beträgt 875,00 EUR monatlich.
Heizkosten einschließlich Kalt- und Warmwasserkosten sowie Wohnungsstrom sind vom Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen zu bezahlen.
Um künftig nicht über Mieterhöhungen sprechen zu müssen, wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.
Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM fällig, somit 2.400,00 EUR.
Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung vornehmen möchten, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen und übersenden uns im Vorwege dann die benötigten Unterlagen per E-Mail.
Das Formular können Sie auf unserer Homepage www.immodatabase.de unter Downloads herunterladen.
Außerdem haben wir das Formular als PDF dieser Präsentation angehängt.
Wenn uns die Unterlagen vollständig vorliegen, setzen wir uns gern mit Ihnen wegen eines Besichtigungstermins in Verbindung.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.03.2019
Gültig bis: 07.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A1485