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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 62m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in einer zeitlosen Oase der Eleganz! Es erwarten Sie eine exklusive 3 Zi. Altbauwohnung mit Seeblick / Hafenblick, in einer TOP Lage. Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen begeistern. Modern wohnen in einer exklusiven, gemütlichen Altbauwohnung werden vorübergehend vermietet! Wohnen auf Zeit!
\-Erstbezug nach vollständiger Renovierung / neuwertig
* Exklusive, hochwertige 3 Zi. Altbauwohnung mit TOP Ausstattung -TOP Lage in Altefähr mit Seeblick & Hafenblick
* Zweitwohnsitz mit Seeblick selbst Nutzen und bis zu 90 Tage als FeWo vermieten! Durchschnittliche Warmmiete = ca. 365,- €/mtl. (siehe Berechnungsbeispiel laut Anlage) Nur auf Anfrage!
* Objekt-Video: https://www.youtube.com/watch?v=lOh95XhG1E4
* Weitere Wohnung im Angebot als "Möblierte Wohnungsvermietung auf Zeit"
* Sie können mich auch als Kapitalanlage erwerben!
\- Heute kaufen und bis zum 31.12.2024 bezahlen.
\- Sofortige Nutzung der WE möglich, gegen eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 1.040,- €/mtl.
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten errichtet und erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2004 /2023 entstanden hier 6 Altbauwohnungen. Zwei neue Gauben verleihen dem Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit den neugestalteten Balkonanlagen. Die Altbauwohnungen zeugen von einer liebevollen Detailverliebtheit, die sich in jedem einzelnen Aspekt widerspiegelt. Wahrer Luxus erwartet Sie auch in den neuen Bädern, wo hochwertige Dornbach-Armaturen und eine exquisite Ausstattung von Villeroy & Boch und ein Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorgt. Nur drei der exklusiven Eigentumswohnungen bieten einen atemberaubenden Seeblick auf den Hafen von Altefähr, sowie einen Blick über den Strelasund auf die beeindruckende Skyline der alten Hansestadt Stralsund. Wobei eine Altbauwohnung mit Seeblick leider schon verkauft ist!
# Ausstattung
Die großzügigen und intelligent gestalteten Grundrisse der Wohnungen bieten Raum für individuelle Entfaltung. Nach aufwändiger Modernisierung erstrahlen die Wohnungen in einem exklusiven und zeitgemäßen Standard.
Ein Spiel aus Licht und Gemütlichkeit wird durch teilweise erneuerte Kunststofffenster in authentischer Holzoptik sowie frisch eingebaute Dachflächenfenster erzeugt. Zwei neue Gauben verleihen dem alten Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit neugestalteten Balkonanlagen. Die exklusiven Altbauwohnungen begeistern zudem mit einem exklusiven Fußbodenbelag aus "Klick-Vinyl DELUXE" in der warmen Eiche-Isar-Optik. Dieser moderne Bodenbelag besticht durch seine natürliche Holzoptik und eine authentische Haptik. Mit einer Trittschalldämmung aus Kork versehen, ist er äußerst stabil, wasserfest und pflegeleicht. Zudem erhalten Sie eine lebenslange Garantie auf den exklusiven Fußbodenbelag im Wohnbereich.
Die neuen Innentüren und kunstvolle Malerarbeiten, begleitet von Deckenstuckleisten und Fußbodenleisten, setzen geschmackvolle Akzente. Entdecken Sie die Farben von Farrow & Ball (F&B) Erwähnt man den Namen von Farrow & Ball, dann fangen die Augen zu leuchten an und die Experten geraten ins Schwärmen. Dabei hört man immer wieder, dass die Farbpalette einfach unglaublich schön ist, die Farben eine einzigartige Tiefe aufweisen und dabei sind sie noch äußerst umweltfreundlich.
Bei den neuen Luxus Bädern erwarten Sie hochwertige "Dornbach Armaturen", Badobjekten von "Villeroy & Boch" und ein Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorgt.
EFFIZENTES NEUES ENERGIEKONZEPT / HYBRIDHEIZUNG: Es befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses. Die "Power-To-Head-Anlage" erwärmt mit dem überschüssigen Solarstrom und der Gastherme das Warmwasser. Durch eine Gastherme in Kombination mit ÖKO-Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO2-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024 Objektzustand: neuwertig
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Erleben Sie modernes wohnen in exklusiver TOP Lage! Im Hafen des bezaubernden Seebad Altefähr, auf der Sonneninsel Rügen können Sie die traumhaften Sonnenuntergänge mit dem Blick über die Ostsee / Strelasund und Blick auf die Skyline der alten Hansestadt Stralsund genießen. Am Ufer des Strelasunds erstreckt sich über eine Fläche von rund 21 km², mit etwa 1.200 Einwohnern, das gemütlich besiedelt Seebad Altefähr, das unter den Stralsundern immer noch als Geheimtipp gehandelt wird. ca. 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen finden Sie der herrliche Südstrand, sowie eine Surfschule und Verleihmöglichkeiten für Boote, Kanus und Fahrräder. Auch Gaststätten, eine Eisdiele und der charmante Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat" sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Mai bis Oktober ist zudem die Personenfähre zwischen der Hansestadt Stralsund und Altefähr auf Rügen aktiv. Im Ort selbst befinden sich ein Campingplatz, ein Kletterwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sie haben von den Eigentumswohnungen aus einer schnellen Anbindung zu allen Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß sowie verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte lassen sich bequem erreichen. Die Weiße Flotte wollte mit ihren Dampfern den Anleger in Altefähr nicht mehr nutzen, Segler finden erst gar keinen Platz. Daraufhin wurde beschlossen, dass der Hafen im Seebad Altefähr erweitert wird: Neuer Steg, mehr neue Liegeplätze und ein neues Sanitärhaus. Somit wird der Standort noch interessanter und bleibt weiterhin ein Geheimtipp für neue Wohneigentum. Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr und ein Video finden Sie unter: https://www.altefaehr.deEntfernungen: Autobahn 2,5 km Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Wohnen auf Zeit! Möblierter Zweitwohnsitz / Befristet Vermietung Da die Firma Alfina GmbH die Wohnungen nach wie vor verkaufen möchte und der Immobilienmarkt der Zeit durch die hohen Zinsen und den Kriegen sehr angespannt ist, werden diese Wohnungen möblierten auf Zeit als Zeitwohnsitz vorübergehend vermietet. Die befristete Mietzeit wird immer auf max. 1 Jahr zum 31.04.2025 begrenzt und nach Bedarf immer um ein weiteres Jahr vom Vermieter verlängert. Den gemieteten Zweitwohnsitz selbst Nutzen und als FeWo bis zu 90-Tagen vermieten und dabei Mietkosten einsparen? Um bei einen möblierten Zweitwohnsitz Mietkosten zu sparen, hat der Gesetzgeber die Möglichkeit geben, wenn der Zweitwohnsitz vom Mieter nicht genutzt wird, z.B. über Airbnb bis zu max. 90 Tage an Feriengäste zu vermietete werde darf. Das ist von Seiten des Vermieters gestattet und in der Gemeinschaftsordnung der Teilungserklärung ist dieses ebenfalls gestattet und festgelegt. Sie sind als Mieter eines Zweitwohnsitzes verpflichte, diese bei der Gemeindeverwaltung anzuzeigen und müssen daraufhin Zweitwohnungssteuer an die Gemeinde abführen. Um sich die Möglichkeit der Ferienvermietung, während die Wohnung leer steht nicht zu verbauen, sollten Sie die wirtschaftliche Nutzung der Ferienwohnungsvermieter bis zu 90 Tagen mit Anzeigen und erhalten dafür eine Registriernummer, die Sie bei der Inserierung des Zweitwohnsitzes benötigen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 123 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-09-20 Baujahr: 1890 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 231116