Diese Anzeige melden

Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 79m²
# Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung bestehend aus 3,5 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 79qm Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Der Wohnung ist dem darüber liegenden Dachgeschoss zugeordnet. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet sich demnach optimal an. Eine entsprechenden Baugenehmigung liegt vor. Die Wohnung würde somit eine Nutzfläche von ca. 35qm dazu gewinnen.
Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt insgesamt 12.070,00 €, sodass eine garantierte Bruttojahresrendite von 4,0 % erzielt wird.
Da in dem Haus gerade vier Wohnungen zum Verkauf stehen, besteht die Möglichkeit, mehrere Wohnungen oder das ganze Haus zu erwerben.
# Ausstattung
- Balkon
- Abstellraum im Dachgeschoss (Ausbaufähig mit Baugenehmigung)
- Parkettboden
- Carport-Stellplatz (Optional zu erwerben für 15.000€)
- Attraktive Kapitalanlage mit einer garantierten Mietrendite von 4,0 %
- Faktor 24,77
Sanierungsmaßnahmen:
- Neue Erdwärmepumpe im Jahr 2022 installiert
- Neue Fenster eingebaut (2022)
- Dach wurde neu beschichtet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl.ges. MwSt.
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in mitten einer sehr ruhigen Wohngegend in einer dreißiger Zone im schönen Stadtteil Rahlstedt Oldenfelde.
Die familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal lädt zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren ein.
Das nahe gelegene Berne mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie in ca. 13 Gehminuten, ebenso wie das Zentrum von Rahlstedt.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt.
Die Anbindung an den HVV ist dadurch optimal.
Die Anbindung an die Autobahn Richtung Ostsee ist ebenfalls optimal und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-20
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: MaO-2023156027