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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 124m²
# Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus steht Ihnen als neuem Eigentümer ab Februar 2024 zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Es präsentiert sich in sehr guter Lage in direkter Nähe zum Speckenbütteler Park. In den letzten Jahren wurden am und im Haus schon viele wichtige Maßnahmen zur energetischen Modernisierung durchgeführt: Unter anderem wurde die Fassade 2012 mit einem 16 cm starken WDVS verkleidet und seitdem ein Teil der Fenster, Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Beide Wohnungen wurden 2015/2018 mit hochwertigen Einbauküchen mit modernen E-Geräten ausgestattet. Ende 2021 wurde eine effiziente Gasbrennwertheizung, die sich sehr einfach mit Solarthermie ergänzen lässt, eingebaut. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber mit geringem Umbauaufwand realisierbar. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG verfügt über ca. 72 m², im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB mit Balkon und ca. 52 m². Abgerundet wird dieses interessante Gesamtpaket durch einen Vollkeller mit separatem Zugang in den sonnigen Garten und eine Garage direkt auf dem Grundstück.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Lehe bildet das nördliche Zentrum Bremerhavens und ist wahrscheinlich der facettenreichste Stadtteil der Seestadt. Lehe verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen und Cuxhaven, sowie viele weitere öffentliche Einrichtungen, wie die Stadthalle oder die Eisarena.
Der Ortsteil Speckenbüttel ist durch die ruhige Lage und seinen großen Stadtpark eine der beliebtesten Stadtteile in Bremerhaven. Der Speckenbüttler Park lädt zu sämtlichen Freizeitaktivitäten, zum Entspannen und zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Einer seiner beliebtesten Sehenswürdigkeiten ist das im Sommer aufblühende Weidenschloss.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 250,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 09.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6866