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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 177m²
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu dürfen. Das ca. 1970 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet gleich mehreren Zielgruppen das perfekte Heim. Sie benötigen Platz zum Wohnen und Arbeiten? Sie wünschen eine Immobilie mit ausreichend Weiterentwicklungsmöglichkeiten? Oder möchten Sie vielleicht generationsübergreifendes Wohnen leben? Alles machbar. Dank des ca. 2008 erfolgten Dachausbaus verfügt das neue Eigenheim über zwei autark nutzbare Wohneinheiten, die aber ebenfalls ohne Kompromisse als Einfamilien dienen können! Sie brauchen gar nicht so viel Platz? Auch eine Teilvermietung ist sofort umsetzbar. Nach dem Betreten der Eingangstür empfängt sie ein kleiner Windfang, welcher die Zugänge zu den beiden Wohnungen trennt. Im Erdgeschoss steht Ihnen zur Westseite ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das größte der drei weiteren Zimmer auf dieser Ebene. Die beiden kleineren Zimmer spenden ausreichend Raum zur wohnlichen oder beruflichen Nutzung. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Zugang in den hinteren Garten- & Terrassenbereich! Das Duschbad wurde im Jahr 2020 teil-modernisiert und präsentiert sich hell und gemütlich. Für Ihre Gäste steht ein kleines WC parat. Die Küche schenkt auf über 14 qm ausreichend Platz für die täglichen Kochkünste und hält darüber hinaus Platz für einen kleinen Tisch bereit. Das Dachgeschoss punktet mit seinen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Zimmer guter Größe, eine kleine Küche in einem großen Durchgangszimmer, mit einem fantastischen Ausblick in die freie Natur sowie einen Abstellraum, ein separates WC und ein Wannenbad. Wem die Anzahl der Zimmer nicht reicht, der hat die Möglichkeit, hier durch geschickte Abtrennung noch einen weiteren Raum zu erschaffen.
# Ausstattung
Platz für Ihre nicht alltäglichen Dinge finden Sie im Keller. Gefliest, gepflegt, geräumig! Insgesamt fünf Räume stellen ausreichend Fläche zur Verfügung. Einer dieser Räume bietet einen Außenzugang in den Garten und eine Dusche. Der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie! Über die Jahrzehnte ist hier ein Kleinod mit so vielen tollen Bereichen entstanden. Ob es das Gewächshaus ist, die auf der gesamten Hauslänge teil-überdachte Terrasse, der Anbau an der Garage mit einer kleinen Werkstatt, die Schuppen zur Beherbergung unterschiedlichster Dinge oder einfach der erstklassige Weitblick auf den nach Osten gelegenen Osterberg. Hier kommt jeder, aber wirklich jeder, auf seine Kosten. Nutzen Sie sich die diese tolle Immobilie in bester Lage nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie!
# Historie:
1970 Fertigestellung
1990 - 1998 Austausch der Fenster
2001 Bauantrag & Genehmigung Erweiterung der Garage, Neubau Terrassenüberdachung
2003 Umrüstung von Öl auf eine Gastherme
2004 Errichtung eines Carport nachträgliche Außenwanddämmung im Wohnzimmer (Südseite)
2008 Baugenehmigung Dachgeschossausbau
2020 Teil - Modernisierung Duschbad im Erdgeschoss
# Ausstattung:
2 einzeln voneinander nutzbare Wohneinheiten
Teilkeller mit Außenzugang
Einzelgarage mit elektr. Tor und direktem Zugang in das Haus und in den Garten
Carport mit Abstellraum
Balkon mit Weitblick in die angrenzende Natur
Gewächshaus
Anbau an der Garage als Werkstatt
Terrasse vor dem Eingangsbereich teilüberdachte Terrasse (Osten) mit Blick in die Natur
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 962 m² Nutzfläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Fintel ist ein Samtgemeindeort mit ca. 3000 Einwohnern. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten (ca. 1,3 km), Grundschule (400 m fußläufig), Einkauf (600 m fußläufig), Ärzte, Apotheke (600 m fußläufig), Freizeit/Sport) sind hier in vorbildlicher Weise vorhanden. Freizeitaktivitäten kommen hier keinesfalls zu kurz. Neben Vereinen und Verbänden, Theater- und Musikgruppen stehen hier Turn- und Sportstätten, ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze, Bowlingbahnen u.v.m. zur Betätigung bereit. Endlose Moor- und Heideflächen laden ein zu erfrischenden Spaziergängen und Naturwanderungen. Bekannt ist Fintel auch durch den Ferienpark „Eurostrand“ mit Restaurant, Hallenbad und Wellnessbereich. Als erprobter Erholungsort bietet Fintel die besten Voraussetzungen um jede Menge Spaß und Erholung vor einem idyllischen Hintergrund zu garantieren. Zu den weiterführenden Schulen in Scheeßel, Lauenbrück und Rotenburg fährt ein Schulbus. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten über die A1–Bremen –Hamburg, Anschlussstelle Rade oder Dibbersen zu erreichen. Die Nachbargemeinde Tostedt verfügt über einen Nahverkehrsanschluss der Hauptstrecke Bremen- Hamburg, im ca. 9 km entfernten Lauenbrück kann der „Metronom“ bestiegen werden.
# Sonstiges
ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Die Provision beträgt 2,5 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir weisen darauf hin dass, wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.
Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an.
Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 244.6 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-03-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IE498