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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 45,83m²
# Objektbeschreibung
Hier im Angebot ist eine gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung, welche vom Erwerber kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
Die Wohnung bietet 2 Zimmer auf knapp 46m² Wohnfläche, welche in einer harmonischen Wohnanlage, bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern an einer ruhigen Seitenstraße eingebettet ist.
Neben einer mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Über den Flur gelangt man ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Schlafzimmer.
Das Haus wurde 1970 gebaut und im Jahr 1995 grundhaft modernisiert und seit dem gut in Stand gehalten. Ca. 2015 wurden die Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt.
2020 wurde das Bad saniert. Hier wurde die Badewanne entfernt und eine moderne Dusche mit niedrigem Einstieg, Thermoarmatur und Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet. Weiterhin wurde ein modernes Waschbecken und WC mit Vorwandmodul installiert - ebenso auch ein Handtuch-Heizkörper. Im Zuge dessen wurde das Badezimmer auch teilweise neu gefliest.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Im Haus befindet sich auch ein Fahrradraum. Wäsche kann auf dem Hof oder auf dem Dachboden aufgehangen werden - Wäscheleinen sind jeweils vorhanden.
Die Wohnung wurde bisher....
** ENDE EXPOSE AUSZUG **
Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal ab. Bitte geben Sie dabei unbedingt eine Telefonnummer an. Sie erhalten darauf hin automatisch eine Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
# Ausstattung
- 2-Zimmer Eigentumswohnung
- 1. OG
- ca. 46m² Wohnfläche
- Baujahr 1970, Kernsanierung 1995
- neue Fußböden Wohn- und Schlafzimmer 2015
- Bad-Teilmodernisierung: 2020
- Fenster 2-fach verglast
- Heizung: Zentralheizung - Fernwärme
- sofort verfügbar
- Kellerraum, Fahrradraum
- 2 Berechtigungskarten zum Parken auf den Parkplätzen vor dem Haus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 7666 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße der Kranichfelder Straße im Süden von Erfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus. So sind es nur ca. 200m zum "Kleinen Park".
In der Bewertung der Infrastruktur erreicht die Lage 4 von 5 Punkten. Hier einige Entfernungsangaben: nächste/nächster:
- Supermarkt: 870m
- Fitnessstudio: 900m
- Gastronomie: 1,6km
- Allgemeinarzt: 1,1km
- Apotheke: 870m
- Haltestelle Erfurter Stadtbahn / Straßenbahn: 450m
Via ÖPNV erreichen Sie das Stadtzentrum von Erfurt in wenigen Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 15.05.2028
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: Obj. 10542