Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 54,66m²
# Objektbeschreibung
==> Verkauf direkt und ohne Umwege vom Eigentümer - deshalb sparen Sie die saftige
Maklergebühr! <==
Traum- Meerblick- Refugium "Seeadlerhorst-344" in allererster Reihe DIREKT am
Ostseestrand - ohne Straße zwischen Wohnung und Meer!
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit einer 3- Zimmer- Wohnung mit ca 55 qm in absoluter TOP- Lage.
Viele Anbieter schwafeln von Meerblick, wenn am Horizont auch nur ein kleiner blauer
Schimmer auszumachen ist - hier bekommen Sie wirklich den absolut echten Meerblick. Auf dem herrlichen Balkon sind Sie mit dem Meer im Dialog - Sie sehen, hören, riechen und spüren es.
Diese Lage ist der wahre Luxus.
Obwohl sich dieses Refugium in der relativ großen Anlage Ferienpark Sierksdorf befindet ( im
Appartement Haus A direkt am Strand ), sind alle unsere Gäste jedes Mal überrascht über die unglaubliche Ruhe. Die Wohnung liegt im 9. Stock, mit Balkon in Richtung Süd- West in Blickrichtung Seebrücke Haffkrug. Vom Wohnzimmer und vom Balkon genießen Sie den atemberaubenden Meerblick, das beruhigende
Rauschen des Meeres und überblicken die Lübecker Bucht. Ihr Blick schweift aus der Perspektive eines Seeadlers über das Meer von links Niendorf über Timmendorfer Strand und Scharbeutz bis Haffkrug und natürlich Sierksdorf.
Vom Fenster im Büro aus geht der Blick in Richtung Steilufer, Hafeneinfahrt Neustadt, Pelzerhaken ( je nach Jahreszeit auch mit Sonnenaufgang! ).
Von der Wohnung fahren Sie ganz bequem mit einem der beiden Fahrstühle bis fast an den
Strand. - Das ist Lebensqualität!
Auch mit einem Rollator gelangen Sie von der Wohnung bis an die Strandpromenade ohne eine einzige Treppenstufe!
Aufteilung der Wohnung : Ein abgewinkelter Flur mit großer Spiegelwand führt direkt zum lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit großflächiger Verglasung und
Zugang zum über die gesamte Zimmerbreite reichenden Balkon. Rechts vom Flur abgehend das Schlafzimmer mit eigenem Fenster und eingeschränktem Teilmeerblick.
Links vom Flur das Bad mit großem Waschtisch massiv aus dem wunderschönen Naturstein Star Galaxy im Walram-Pawelz-Design, Dusche, WC, Innenbelüftung.
Ebenfalls links vom Flur eine kleine, voll ausgestattete Küche.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Der Lieblingsplatz der Wohnung ist natürlich der traumhafte Balkon.
Er ist mit einem Vogelschutznetz ausgestattet.
Und wenn es die Sonne einmal gar zu gut meint, werden Sie sich über die neu installierte große elektrisch ausfahrbare Markise freuen.
Das Beste an dieser Wohnung ist und bleibt natürlich die Lage und der Ausblick.
Aber auch die Wohnung selbst weist eine Besonderheit auf : die gesamte Wohnung ( außer Schlafzimmer ) ist mit dem wunderschönen indischen Naturstein Ivory Fantasy ausgelegt.
Auch die Küche ist komplett ausgestattet mit 4- Platten Ceranfeldherd, Kombinierter Backofen mit Mikrowelle, separater Gefrierschrank, Kühlschrank, Waschbecken.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Die Wohnug eignet sich gleichermaßen als Ihr Dauer- und Hauptwohnsitz, als Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz.
Oder Sie geben die Wohnung in die Vermietung als Ferienwohnung. Mehrere Agenturen vor
Ort nehmen Ihnen dabei auf Wunsch die Arbeit ab.
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Das Haus A im Ferienpark befindet sich in hervorragendem Zustand.
So wurden erst vor wenigen Jahren das Dach erneuert ( energetische Verbesserung ), sowie die komplette Außenfassade saniert.
INCLUSIVE : 1 Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage ( so steht Ihr Auto im Sommer schön kühl und im Winter brauchen Sie kein Eis zu kratzen )
INCLUSIVE : 1 kleiner Abstellplatz im Keller.
INCLUSIVE : im Haus befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit 4 Miele
Waschmaschinen und einem professionellen Trockner.
-----------------------------------------
Bitte beachten : Im genannten Hausgeld ist natürlich auch die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Für mich eine Selbstverständlichkeit - jedoch manche Anbieter rechnen sie dort raus .......
-------------------------------------------------------------------------------
Das Ostseebad Sierksdorf liegt im Herzen der Lübecker Bucht.
Die Lage ist absolut einmalig. Obwohl wir selbst dauerhaft im Ferienpark wohnen, sind wir immer wieder aufs Neue begeistert: Trotz der absoluten Meer- und Naturnähe, der reinen Luft und der Ruhe sind Sie dank der hervorragenden Autobahnanbindung in 1 Stunde im
Zentrum von Hamburg und damit in einer ganz anderen Welt.
Bahnhof, Bushaltestellen und Fernbushaltestellen ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Ärzte im Umkreis weniger km.
In unmittelbarer Nähe 8 Ladestationen für TESLA- Elektroautos sowie weitere Ladestationen für die Nachzügler.
Da sich die Badeorte wie Perlen an einer Schnur aneinanderreihen, haben Sie natürlich auch ein Riesenangebot von Restaurants für jeden Geschmack.
Von der Frittenbude bis zum Sternerestaurant.
Und auch das Hinterland, die Holsteinische Schweiz, bietet zahlreiche nahegelegene
Ausflugsziele!
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche
Verkehrsmittel
------------------------------
Besichtigung selbstverständlich nur nach vorheriger exakter Terminabsprache.
--------------------------------------------------
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 283793