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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 225m²
# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit im Oberurseler Eichwäldchen!
Dieses naturnahe Familiendomizil liegt nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Es ist top gepflegt, energieeffizient und wird im Sommer 2024 bezugsfrei!
Es wurde im Jahre 2005 gebaut und hat etwa 225 Quadratmeter Wohnfläche und lässt keine Wünsche offen. Es wirkt hell, modern und klassisch.
Das mit Granitboden gestaltete Entrée führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kamin sorgt hier neben der Fußbodenheizung für Behaglichkeit und Wärme in den kälteren Jahreszeiten. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine freie Rundum-Sicht ins Grüne.......
Neugierig geworden? Dann besichtigen Sie bald mit uns dieses schicke Haus oder erkunden es vorab virtuell mit der 3D-Tour!
PS.: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, denn hier veröffentlichen wir die Objekte schon bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen.
# Ausstattung
+ Top-Lage in Oberursel
+ Energieklasse A
+ ca. 465 m² Grundstück
+ 6 clever geschnittene Zimmer plus Dachstudio
+ etwa 225 m² Wohnfläche
+ Sonnenterrassen & Garten
+ hochwertiges Ahorn-Parkett mit Fußbodenheizung (im EG)
+ maßgeschneiderte Einbauschränke in vielen Räumen
+ Hochwertige Einbauküche
+ 3 Bäder, Sauna und Gäste-Toilette
+ Ankleidebereich am Schlafzimmer
+ Wohnbereich mit Heizkamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett
Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Kellerfläche: ca. 71,70 m²
Nutzfläche: ca. 29,20 m²
# Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Oberursel, in bester Nachbarschaft.
In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Grundschule, mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten die International School, und auch die U-Bahn liegt nur 700 m entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und andere Supermärkte sind in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Kinder gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten, wie z.B. den SC Eintracht Oberursel oder Reitvereine und Schwimmbäder.
Der Wald liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Der Autobahnanschluss ist zudem schnell erreicht und die Fahrt ins Frankfurter Zentrum dauert nur ca. 30 Minuten.
Oberursel (Taunus), in früherer Zeit auch Oberorschel geschrieben, ist mit 46.678 Einwohnern (31. Dezember 2020) nach Bad Homburg vor der Höhe die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Oberursel grenzt unmittelbar an die Stadt Frankfurt am Main.
Oberursel ist wie die Nachbarstädte Königstein, Kronberg und Bad Homburg für seine bevorzugten und verhältnismäßig teuren und gehobenen Wohnlagen bekannt. Zudem wies die Stadt im Jahr 2020 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 137,1 des Bundesdurchschnitts auf.
Quelle und weitere Informationen zur Stadt unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Oberursel_(Taunus)
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 39.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-04-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24131132