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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 155m²
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Backsteinhaus vor den Toren der Stadt!
Massiv und klassisch errichtet im Jahr 1936, besticht diese Immobilie durch ihren charmanten und liebevollen Stil, der typisch für die Bauzeit ist.
Eine praktische Raumaufteilung mit idealen Raumgrößen, sowie die Verwendung von viel Holz verleihen dem Gebäude eine warme und einladende Atmosphäre, die den zeitlosen Charakter des Baujahres unterstreicht.
Die gerade erst neu eingebaute Küche von Nolte ist ausgestattet mit:
-Natursteinplatte
-Miele Kühlschrank & Geschirrspüler
-Bosch Induktionskochfeld 80 cm breit
-Mikrowelle und Backofen in Sichthöhe von Gaggenau
-„Kopf freie“ Abzugshaube von Franke.
Hervorragende Tischlerarbeit zeigt sich auch in der maßgefertigten Holztreppe, der die Handwerkskunst und Liebe zum Detail anzusehen ist. Zusammen mit den Holzdielen im Eingangsbereich und den gut erhaltenen Türen im Obergeschoss stellt sich hier schnell ein gemütliches Wohngefühl ein.
155qm Wohnfläche teilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie 2 große Schlafräume mit symmetrischem Grundriss.
Insbesondere energetisch wurde das Haus in den Jahren 2021–2023 von den Eigentümern auf den Stand der Zeit gebracht:
-neue Pelletheizung ETA PC20 mit zwei großen Pellet Speichern
-Einblasdämmung in der Fassade
-neue Haustür und Terrassentür
-neue Heizkörper im Flur
-mehrere neue Fenster
-Fußbodenheizung in der Küche
-Neuer Kamin im Wohnzimmer.
Auch im Außenbereich wurden Investitionen getätigt:
-Neues Carport mit elektrischer Toranlage aus dem Jahr 2022
-Hecken und Zäune.
Die Rechnungen der Investitionen der letzten Jahre in Höhe von ca. 108.000,– € sind vorhanden.
Im Garten gibt es einen kleinen Fischteich mit UV-Filter und einen Brunnen, der die Gartenbewässerung sicherstellt. Insgesamt hat das Grundstück 2 Auffahrten zur Straße. Stauflächen bieten Spitzboden, Kellerraum, Heizungsraum sowie das Carport.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57
% inkl. MwSt. nach notariellem Kauf
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
21465 Reinbek
Ortsteil Büchsenschinken
# Sonstiges
Bitte fordern Sie das Exposé an und machen Sie sich vor Terminvereinbarung einen persönlichen Eindruck der Immobilie im Rahmen einer diskreten Vorortbesichtigung.
Gerne sind wir Ihnen auch beim Finanzierungsplan behilflich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Anbieter-Objekt-ID: Re-000597