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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Natur trifft Design. In exponierter Lage steht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern sowie zwei Hobbyräume im Spitzboden zum Verkauf.
Die wertbeständige Architektur bietet einen rustikalen Look durch das ausdrucksstarke Farbspiel der Vormauerziegel in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Dach.
Die facettenreichen Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. der Küchenbereich, entweder als offene Wohnraumlösung und kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens oder als freistehende Kochinsel, dem Trend zur Wohnküche.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen 3-fach isolierverglasten Fensterelemente in dem weitläufigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, die den Einfall von natürlichem Tageslicht ermöglichen und einen unvergesslichen Blick in die Natur bieten.
Zusätzlich auf dieser Ebene befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der neben Stauraum Kapazitäten für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, ein Büro- und/oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche.
Formschön, wasserbeständig und rutschsicher lassen die in Betonoptik gewählten, großformatigen Fliesen mit schmalen Fugen sowohl das Gäste-Bad als auch das Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss größer wirken.
Drei weitere Wohn/Schlafräume sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Weiteren Stauplatz bieten die beiden Zimmer im ausgebauten Spitzboden, die Sie über die beiden Schlafräume im Obergeschoss erreichen.
Das wohngesunde Raumklima wird in den Wohnbereichen durch Einsatz von nachhaltigem Parkettboden aus Eiche sowie einer Fußbodenheizung verbessert.
Die weißen Hamburger Profilleisten veredeln die Räume und runden das Angebot somit ab.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Auf dem ideell geteilten Grundstück wurden zwei Doppelhaushälften, ein Einfamilienhaus sowie zwei Stellplätze realisiert. Bei diesem Angebot handelt es sich um das ca. 468qm große Grundstück, auf dem das Einfamilienhaus realisiert wurde. Dieses ist auf dem Lageplan in Gelb dargestellt und mit einer 3 vermerkt. Des Weiteren befinden sich zwei weitere DHH auf dem Grundstück. Eine auf einem ca. großen 197qm Grundstück, die auf dem Lageplan in Rot dargestellt und mit einer 1 vermerkt ist, sowie die Zweite auf dem ca. 260 qm großen Grundstück mit der 2 markiert und in Blau dargestellt. Die Stellplätze erhalten ein separates Sondernutzungsrecht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
# Lagebeschreibung
Der Volksdorfer Grenzweg befindet sich im grünen Hamburg-Volksdorf in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes. Die Zentralität macht sich durch die gute Infrastruktur bemerkbar, so ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bushaltestelle: „Stüffeleck“ nur 3 Gehminuten entfernt zu erreichen.
Ebenso sind Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, Kita´s und Gymnasium in wenigen Gehminuten.
Zudem befinden sich Friseure, Einkaufsläden und Banken in geringem Umkreis.
Neben dem Naturschutzgebiet ist der Bredenbeker Teich ein weiteres Ausflugsziel.
Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. eine Reitanlage und einen Golfclub.
Demnach eignet sich die Gegend hervorragend für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bitte beachten Sie, dass Kaufnebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer zu Lasten des Käufers gehen. Zudem fallen weitere Kosten für die Erstellung der Hausanschlüsse sowie der Grünanlagen in Höhe von 12.500 EUR an. Eine Maklercourtage entfällt, da es sich hier um einen Privatverkauf handelt.
Optional stehen ein bis max. zwei Außenstellplätze für jeweils 25.000€ zum Erwerb zur Verfügung.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522143.pdf (Obergeschoss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521713.pdf (Lageplan)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 278162