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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 61m²
**Objektbeschreibung:**
Zwischen den Ortsteilen Dorf und Böhl, idyllisch und absolut ruhig in einer Sackgasse direkt am Nordseedeich gelegen, befindet sich diese Obergeschosswohnung, die es in sich hat. 1975 wurde das Haus mit nur 4 Einheiten erbaut. Eine Nutzungsänderung zu 4 Hotelapartments wurde genehmigt und liegt vor. Leider erlaubt diese laut Bauamt keine Nutzung als vermietbare Ferienwohnung. Über den mit der Nachbarwohnung genutzten Gemeinschaftsgarten erreicht man den Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes. Eine Treppe führt nach oben zu den beiden Dachgeschosswohnungen. Wohnung N° 3 liegt zu Ihrer Linken. Ein kleiner, heller Flur heißt Sie willkommen. Nach Norden liegen die Küche und das Badezimmer mit Wanne, die beide über Dachflächenfenster verfügen und wie der Flur hell gefliest sind. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und genügend Schrankraum. Zur rechten Seite des Flurs befinden sich ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer und der Wohnraum, die beide Dank der Gaube sehr geräumig und hell sind. Vom Wohnraum aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 8 m² Fläche und Hartholzdielung. Hier schaut man direkt auf den Dünenwald am Deich und hört die nahe Nordsee rauschen. Den Dachboden erreichen Sie momentan über eine mit der Nachbarwohnung genutzte Treppe vom gemeinsamen Treppenhaus aus. Die über der Wohnung liegende Hälfte des Dachbodens ist in der Teilungserklärung als Sondereigentum deklariert. Mit den entsprechenden Genehmigungen kann hier weitere Wohn- oder Nutzfläche entstehen, die mit der Wohnung durch eine neue, innenliegende Treppe verbunden werden kann. Ein Stellplatz, der auch mit einem Carport versehen werden kann, komplettiert das Angebot. Teilen Sie Ihre Ideen zu Renovierung und Umbau mit uns. Wir freuen uns, Sie durch diese Wohnung in toller Lage zu führen!
**Lagebeschreibung:**
Längst braucht St. Peter Ording keine Lagebeschreibung mehr. Der Ort ist Kult und in aller Munde. Als einziger Ort an Schleswig-Holsteins westlicher Festlandküste mit einem richtigen Sandstrand, hat sich der kleine Ort zum Hotspot an der Nordsee avanciert. Und was für einem Strand! 12 km lang und teilweise bis zu 2 km breit wird er nicht zu unrecht "Deutschlands größte Sandkiste" genannt. Vier Ortsteile reihen sich entlang von Deich und Dünen. Böhl im Süden ist bekannt für seine Ruhe und Natürlichkeit. Im Dorf blühen Bauerngärten vor Reetdachhäusern - Postkartenidylle pur. Bad zieht mehr die Blicke mit Geschäften, Restaurants und der Seebrücke auf sich denn mit gekonnter Architektur, Ording ist das coole Revier der Surfer und Kiter. Architektonisch wandelt sich der Ort gerade stark. Viele der Sünden aus 60er und 70er Jahren werden durch hübsche Reetdachhäuser ersetzt - der Traum jedes SPO-Reisenden. Doch nicht nur SPO lockt. Auch das Umland verführt mit grandioser Natur und unendlicher Weite. Eiderstedt schmückt sich mit seltenen Großbauernhäusern - den Haubargen -, die nur hier zu finden sind. Auch Deutschlands bekanntester Leuchtturm steht hier und schmückt sich stolz mit rot-weißen Ringeln. Deutlich ist noch der dänische Einfluss zu spüren, denn Eiderstedt gehörte bis ins 19. Jahrhundert zu Dänemark. Aber auch die friesische Tradition wird hochgehalten, wovon die zweisprachigen Ortsschilder zeugen. Ehrlich, natürlich und authentisch, das ist unser Norden!
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**Provisionshinweis**:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.