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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 89m²
EINFAMILIENHAUS KOMPLETT SANIERT IN 2023

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre.
Wenn Sie nicht viel Platz brauchen, ist das genau das „Richtige“ für Sie.
Ideal für ein Paar mit maximal einem Kind.
Auf den knapp 89m² Wohnfläche über 2 Etagen, verteilen sich 4 Zimmer, offene Küche, ein kleines Duschbad, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder/Bürozimmer
Ein sehr schöner angelegter Garten mit rund 50m² hinterm Haus, der Ihnen nicht viel Arbeit macht, rundet dieses schöne Objekt ab. Er kann noch nach belieben selbst gestaltet werden!
Das Haus befindet sich in Andernach Stadtteil Namedy in einer ruhigen Straße Nähe Schloss.
Das Haus ist unterkellert und Sie haben einen Stellplatz vor Ihrer Tür oder in der Hofeinfahrt.
Gemütliches und ruhiges Wohnen in Andernach/Namedy, eine Stadt, in der man sich sehr schnell wohl fühlt.
Alles über Andernach: www.andernach.de
Aufteilung der Etagen:
Keller:
Eine Treppe führt zum Keller, der Keller hat umfangreichen Platz mit 3 großen Räumen wo sich auch der Waschraum befindet.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (VIESSMANN 2019) und die Haustechnik.
Erdgeschoss
Flur im Eingangsbereich
Offene Küche mit angrenzendem Essbereich,
Wohnzimmer, Gäste Toilette und Duschbad, Elektrische Rollläden im unteren Geschoss
Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Kleiner Flur
Tageslichtbad mit Wanne
Schlafzimmer
Gästezimmer oder Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Technische Daten:
Grundstücksgröße 169m²
Wohnfläche zirka 89,00m²
Baujahr: 1951
Nutzfläche im Keller zirka 50m²
2023 NEU
- 2023 HOFEINFAHRT NEU GEPFLASTERT
- 3FACH VERGLASTE FENSTER mit Kunststoffrahmen in modernem Anthrazit
- 2023 NEU, ELEKTRIK KOMPLETT zzg Keller
- 2023 NEU, Wasserleitungen und Abwasserleitungen
- 2023 NEU, alle Bodenbeläge Laminat, Fliesen
- 2023 NEU, EINGANGSTÜR
- 2023 NEU ALLE ZIMMERTÜREN
- 2023 NEU EINBAUKÜCHE MIT ELEKTROGERÄTEN
Angaben gem. EnEV:
Energieausweis für Wohngebäude gültig bis: 12.05.2032
Baujahr 1951
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Energieendverbrauch: 197,0 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
DER VERKAUF ERFOLGT "NOCH" OHNE MAKLERPROVISION, DAS HEISST EINE ERSPARNIS VON 3,57%........
Aus Gründen der Diskretion sind hier nur wenige Bilder eingestellt. Bitte vereinbaren Sie einen Termin. Die Wohnung ist noch bewohnt Bezug nach Absprache AB MAI MÖGLICH.