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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 830m²
**Objektbeschreibung:**
Gepflegte vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie in Ohrdruf
Nähe der Autobahn A4 und A71 mit Ausstellung,
Büros, Lager, Freifläche und geräumiger Penthouse-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung auf 5000 m² Gewerbegrundstück.
**Erdgeschoss:**
Im Erdgeschoss sind durch bodentiefe verglaste Fenster optional lichtdurchflutete Verkaufs- und Ausstellungsräume, zwei
Büros sowie Sozialräume untergebracht.
Weiterhin gibt es ein Aktenlager, eine Teeküche, ein WC und den
Lager- bzw. Werkstattanbau mit Rolltor. Zentrale Heizung und
Warmwasserversorgung ist über Erdgas. Geheizt wird mit
Heizkörpern und der Deckenheizung.
Das gesamte Erdgeschoss (außer Lager) ist mit hochwertigen
Fliesen und Granit versehen, die Decke mit abgehängten Raster-
Oderwalddecken in der die Beleuchtung integriert ist.
Im gesamten Gebäude wurde besonderer Wert auf
Einbruchschutz gelegt. So sind z.B. die bodentiefen
Ausstellungsfenster und die Doppelflügel Eingangstür, sowie die
Wohnungsfenster- und Türen mit einbruchsicherer DH4-
Verglasung und Sicherheitsbeschlägen versehen.
Die unterschiedlichen Bereiche (Ausstellung/Verkauf, Wohnung und Lager) sind mit einbruchsicheren Türen, in abgeschlossene
Bereiche, getrennt.
Ausgestattet ist der Verkaufsbereich mit EDV-Verkabelung, DSLund
ISDN-Anschluss. Die Raumaufteilung im Verkaufsbereich ist flexibel. Es stehen 14 PKW- Stellflächen für Kunden zur
Verfügung.
Die komplette Immobilie ist in Massivbauweise (Poroton- Ziegel, sowie Beton mit Außendämmung) gebaut.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Erweiterungsanbauten sind an drei Seiten möglich.
**Obergeschoss:**
Hier befindet sich eine ca. 170 m² große Luxuswohnung mit 4
Zimmern, Küche mit Vorratsraum, 2 Bäder, Ankleidezimmer, Diele,
Flur und zwei Abstellkammern.
Die Böden im Wohnbereich (außer Badezimmer) wurden im Jahr
2021 mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Darunter befindet sich eine Fußbodenheizung.
In dem Bereich Wohn/Esszimmer, Küche, Schlaf- und
Gästezimmer, sowie der gesamte Flur wurden ebenfalls 2021 komplett saniert und hochwertig ausgestattet.
Die Übernahme der Möblierung ist nach Absprache möglich. Die
Wohnung verfügt über einen verglasten Holzkamin mit
Wärmespeicherung, Fußbodenheizung und elektrischen
Rollläden. Durch die Bodentiefen Fenster und Türen kommt viel
Tageslicht in die Wohnung. Über zwei große neu eingebaute
Hebe-Schiebetüren betritt man die ca. 160 m² große
Dachterrasse mit großformatigen Feinstein-Plattenbelag.
Eine Smart-Home-Steuerung steht für die Bedienung der gesamten Elektrik (Licht, TV, WiFi, Rollläden, Außenbeleuchtung, Gartenpumpe usw.) zur Verfügung.
Abrechnungstechnisch ist der Verbrauch der Wohnung getrennt vom Geschäftsbereich, sodass durch den separaten
Privateingang auch eine separate Vermietung der Wohnung angedacht werden könnte.
**Außenbereich:**
Der wundervoll angelegte Garten besticht durch seine Farb- und
Pflanzenvielfalt. Ein großes Gewächshaus und mehrere Beete machen es möglich das eigene Obst und Gemüse anzubauen oder Kunden ein besonderes Ambiente zu bieten.
Die Außenfläche ist komplett mit Doppelsteg-Mattenzaun eingezäunt und durch verschiedene Tore begehbar. Ca. 4000 m² stehen für weitere Bebauungen zur Verfügung. Der Rest gliedert sich in Garten, Stellplätze und einen geschlossenen Partyraum, der für repräsentative Geschäftsfeiern genutzt werden kann.
Weiterhin ist ein eigene Wasserzufuhr vorhanden / Eigenes
Hauswasserwerk mit Kompressor (für Nutzwasser, wie Toiletten und Garten Bewässerung etc.)
**Lage:**
Die Gewerbeimmobilie liegt im ca. 180 ha. großen
Gewerbegebiet Ohrdruf, ideal an der Hauptdurchfahrtsstraße.
Im Gewerbegebiet sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, die zusammen ca. 3000 Arbeitsplätze stellen. Es ist ein sehr sauberes
Gewerbegebiet, da hauptsächlich die Lebensmittelindustrie ansässig ist.
Unmittelbar anliegend an der B247 und B88. Die
Landeshauptstadt Erfurt mit ihrem Flughafen ist in 30 Minuten erreichbar. Die Stadt Ohrdruf bietet verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen, wie
Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen
(Rathaus, kulturelle Einrichtungen, Sportplatz und Sporthalle).
Alles in allem eine sehr hohe Lebensqualität.
**Sonstiges:**
Grundflächenberechnung:
EG:
Ausstellung: 231,18 m²
Büro 1+2+3 66,06 m²
Hausanschluss,
Treppe, Elektro,
WC 1+2 (Teeküche) 34,34 m²
Lager 86,40 m²
Heizung 6,47 m²
Gesamt: 424,45 m²
OG:
Wohnung 170,49 m²
Dachterrasse 161,09 m²
Außenbereich:
Holzschuppen,
Geräteschuppen 42,75 m²