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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 284m²
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit Anbau von 1992 bietet Ihnen auf insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre mit insgesamt 10 Zimmern auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses befinden sich das geräumige Wohn-und Esszimmer mit Kaminofen, die Küche mit Zugang zum Wintergarten, sowie ein Abstellraum mit Kühlzelle und das Vollbad mit Fenster. Der Heizungsraum ist von der Küche aus begehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt in diesem Gebäudeteil über vier Zimmer und ein Duschbad.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1992 durch einen Anbau mit großzügigem Wohnbereich und einem weiteren Wintergarten im Erdgeschoss erweitert. Im Dachgeschoss dieses Gebäudeteils befinden sich drei großzügige Zimmer. Von allen drei Räumen ist der Austritt auf Balkonflächen möglich. Der Anbau besticht durch große Glasflächen. Im Erdgeschoss besteht durch die bodentiefen Fenster eine direkte Verbindung zum kaum einsehbaren Garten. Die verglasten Giebel im Dachgeschoss, der teilverglaste First sowie ein Lichtband an der östlichen Traufseite sorgen für imposante Lichtverhältnisse.
Das 845 m² große Grundstrück ist ideal genutzt. Der kaum einsehbare Garten wurde ansprechend gestaltet und liebevoll gepflegt. Es gibt verschiedene Flächen mit Sitzgelegenheiten. Ein Geräte-Fahrradschuppen sowie ein reetgedecktes Gartenhaus runden diese schöne Gartengestaltung ab.
Die Verbindung zwischen ursprünlichem Wohnhaus und Anbau ist perfekt gelungen. So wurde aus einem kleinen gemütlichen Einfamilienhaus ein ansprechendes, großzügiges Domizil für die ganze Familie.
# Ausstattung
- weitestgehend Marmor (Jura gelb) im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Anbau
- Kachelofen
- bodentiefe Fensterelemente
- Öl-Brennwertheizung von 2018
- Öltank, 7cbm Fassungsvermögen
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- teilverglaster First
- verglaste Giebel im Dachgeschoss Anbau
- Lichtband östliche Traufseite Anbau
- bodentiefe Dusche im Vollbad im Erdgechoss
- Duschbad im Obergeschoss
- hochwertige Einbauküche der Fa. Küppersbusch
- Wintergarten mit direktem Durchgang zur Garage
- überdachte Zufahrt
- Geräte- und Fahrradschuppen
- reetgedecktes Gartenhaus
- umzäuntes Grundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Wilhelm-Busch-Viertel in Bremen - Sebaldsbrück, einer ruhigen und grünen Gegend. Die Straße ist geprägt von großen Grundstücken mit alten Baumbeständen, bebaut mit Einfamilienhäusern. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Grund-, Gesamt- und Oberschule sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten laden z.B. der Achterdieksee und das Schlossparkbad ein. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 25 gut angebunden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.02.2023
Gültig bis: 12.02.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3421