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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 250m²
Diese außergewöhnliche Immobilienanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, auf dem bereits zwei beeindruckende Gebäude stehen: die charmante Stadtvilla und ein geräumiges Einfamilienhaus. Diese beiden Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind perfekt in die umliegende Umgebung integriert.
Die Stadtvilla:
Die Stadtvilla ist ein wahres Juwel und wurde in den letzten Monaten umfassend renoviert, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und ihren stilvollen Details bietet sie Raum für repräsentative Zwecke, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Möglichkeit, diese Villa nach Ihren individuellen Vorstellungen zu nutzen, ist schlichtweg einmalig.
Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus ist renovierungsbedürftig . Mit Platz für eine Familie oder als zusätzliches Investmentobjekt bietet es eine hervorragende Ergänzung zur Stadtvilla. Hier haben Sie die Freiheit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten oder als Einkommensquelle zu nutzen.
Bauplatz und Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet mehr als nur zwei bereits bestehende Gebäude. Neben der Stadtvilla und dem Einfamilienhaus gibt es die Möglichkeit, ein 8-Familienhaus zu bauen oder Gewerbe zu entwickeln. Die Genehmigung für ein freistehendes 8-Familienhaus ist bereits vorhanden, und es sind weitere Baupotenziale vorhanden. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten, sei es für Wohnzwecke, zur Vermietung oder für geschäftliche Projekte.
Verkauf der Gesellschaft - Steuervorteile:
Besonders attraktiv ist der Verkauf der Gesellschaft, da dies dem Verkäufer ermöglicht, die Grunderwerbsteuer zu sparen. Zusätzlich entfallen Maklergebühren, was diese Investition noch vorteilhafter macht.
Top-Lage:
Die Lage dieses Anwesens ist einfach unschlagbar. Es liegt unmittelbar in der Nähe der Autobahn, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Der Bahnhof ist bequem erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Sie benötigen.
Fazit:
Diese Immobilienanlage ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Wohn- oder Investitionsportfolio zu erweitern. Mit einer Stadtvilla, einem Einfamilienhaus, einem Bauplatz und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Grundstück schier unendliche Optionen. Verpassen Sie nicht die Chance, von der ausgezeichneten Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Kontaktieren Sie uns heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!